martes, 1 de mayo de 2018

PRINCIPIOS REGISTRALES tracto sucesivo especialidad consentimiento rogación y prioridad



PRINCIPIOS REGISTRALES tracto sucesivo especialidad consentimiento rogación y prioridad
1 Libro Autor Francisco José Visoso del Valle Editor Bosch
Primera edición




La seguridad jurídica de la propiedad inmueble, constituye
la razón de la Institución Registral en el sistema
adoptado en la Ciudad de México


Lejos ha quedado
la precaria idea de que el Registro exclusivamente
produce efectos declarativos, como si sus efectos
estuvieran limitados a informar a todo público la titularidad
del dominio y los demás derechos reales constituidos
sobre el mismo, sólo para presumir la riqueza


Los principios que regulan la Institución Registral,
nos permiten conocer en su exacta dimensión sus
efectos jurídicos y entender así el alcance del sistema
declarativo bajo el cual opera


Al tratar los principios de Inscripción, Publicidad,
Legitimación, Legalidad y Fe Pública Registral, dejé claro
que sus efectos trascienden la relatividad de los actos
jurídicos sustantivos y adjetivos, haciendo oponibles los
mismos a cualquier persona que aún sin haber celebrado
el acto o litigado en el juicio,
debe resentir sus efectos jurídicos


También precisé el alcance protector del Registro
a favor de quien, confiando en la exactitud y veracidad
de sus asientos, adquiere el dominio o un derecho real de
quien aparece como titular en el protocolo registral,
de acuerdo con la apariencia jurídica sancionada por la ley


Toca ahora, en este trabajo, el estudio de los principios
que sustentan el fundamento de la legitimación y fe
pública registrales: el tracto sucesivo y la especialidad
y determinación de los derechos
inscribibles o anotables


El primero mediante una cadena de eslabones jurídicos,
asegura la secuencia ininterrumpida de transmisiones
derivadas del dominio y la adquisición de derechos reales
del único y verdadero propietario autorizado por
la ley para constituirlos


El segundo, permite conocer la exactitud del derecho
y su exacta dimensión en cuanto a su extensión, modalidades,
vigencia etcétera. La permanencia del derecho inscrito
y exclusiva disposición por su propietario, se garantiza
a través del consentimiento exigido para su transmisión,
gravamen y extinción. Salvo las causas de excepción
(decreto judicial o administrativo o caducidad),
es indispensable la anuencia indubitable de su titular


Refuerza la permanencia del derecho, la exigencia
de la rogación de los sujetos, limitativamente legitimados,
para practicar un asiento registral que
afecte al derecho inscrito


Por último, pero de absoluta trascendencia, el Registro
concede prevalencia a los títulos contradictorios
y preferencia a los títulos concurrentes


En el primer supuesto, la existencia de los títulos traslativos
del dominio se resuelve a favor del que primero se inscribe
en el Registro y en el segundo, la preferencia entre
acreedores del mismo grado, por el lugar concedido
por la prioridad de su anotación o inscripción



ÍNDICE:



Prólogo


Tracto sucesivo: material y formal


Interrupción del tracto formal


Sociedad conyugal


Causahabiencia


Herencia


Cesión


Subrogación


Sustitución fiduciaria


Tracto sucesivo titularidad y legitimación


Principio de especialidad o determinación


Consentimiento


Rogación


Principio de prioridad


Prevalencia


Prelación


Bibliografía



FICHA TÉCNICA:

1 Libro
162 páginas
 En formato de 14.8 por 21 cm
Pasta delgada en color plastificada
Primera edición 2017
ISBN 9788490902165
Autor Francisco José Visoso del Valle
Editor Bosch




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PRINCIPIOS REGISTRALES tracto
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rogación y prioridad
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ALFONSO JAVIER MONÁRREZ RÍOS

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rogación y prioridad
1 Libro Autor Francisco José Visoso del Valle Editor Bosch
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Quedo a sus órdenes; gracias

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