EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Libro Autor (a) Carlos Soriano
Cienfuegos Gonzalo
Ortiz Blanco
EDITOR TIRANT LO
BLANCH
PRIMERA EDICIÓN 2025
LIBRO RECOMENDADO Y POR
ENCARGO
El
arrendamiento tiene particular relevancia en la dirección de la política
social, tanto agraria como urbana. Su regulación, junto con la de la propiedad
y de la compraventa, constituye el eje de los planes y programas inmobiliarios
de un país, por lo que se trata de una poderosa herramienta para la generación
y el control de cambios sociales y económicos
En
nuestro Código Civil es el contrato con mayor número de disposiciones legales:
inicialmente noventa y nueve, y con múltiples adiciones a lo largo del tiempo
Es
el tipo contractual que más reformas ha experimentado desde que el código
inició su vigencia en 1932 y el único que ha generado una jurisdicción
especial: los juzgados de arrendamiento inmobiliario
Cada
país puede narrar las vicisitudes de su práctica arrendaticia, más la
experiencia mexicana puede aportar interesantes datos para ayudar a formar un
juicio objetivo sobre las opciones asumidas por el legislador histórico, a fin
de comprender la importante función económico-social del contrato expuesto en
esta obra
ÍNDICE
1.
INTRODUCCIÓN
1.1. Origen histórico y
sistemático 1.2. Denominación y
distinción respecto a otras figuras arrendaticias 1.3. Regulación
pública 1.4. Sobre el artículo 2448
2.
DEFINICIÓN
2.1. Introducción 2.2. En
el Código Napoleón 2.3. En el ordenamiento
civil español 2.4. En nuestro ordenamiento
civil
3.
ESPECIES
3.1. Introducción 3.2. Distinción
en los códigos civiles 3.2.1. Arrendamiento de finca
urbana 3.2.2. Arrendamiento de finca
rústica 3.2.3. Arrendamiento de bien
mueble 3.3. De uso o de disfrute 3.4. Civil
y mercantil 3.5. Marítimo 3.5.1. Fletamento
a casco desnudo 3.5.2. Fletamento por tiempo 3.5.3. Fletamento
por viaje 3.5.4. Los contratos de
transporte 3.5.5. El contrato de
remolque-transporte
4.
CLASIFICACIÓN
4.1. Sinalagmático 4.2. Oneroso 4.3. Conmutativo 4.4. Por
su configuración 4.5. Por su ejecución 4.6. Principal 4.7. Por
sus efectos 4.8. Intuitu rei
5.
ELEMENTOS PERSONALES
5.1. Arrendador 5.1.1. Sobre
la nomenclatura 5.1.2. Regla general 5.1.3. Algunos supuestos de legitimación 5.1.4. Personas
sujetas a patria potestad 5.1.5. Personas sujetas a
tutela 5.1.6. Emancipados 5.1.7. Representantes
voluntarios 5.1.8. Copropietarios 5.1.9. Arrendamiento
de bienes habidos en sociedad conyugal 5.1.10. Arrendamiento de cosa
ajena 5.1.11. Transmisión de la
calidad de arrendador 5.2. Arrendatario 5.2.1. Sobre
la nomenclatura 5.2.2. Regla general 5.2.3. Celebración
través de representante 5.2.4. Algunas prohibiciones 5.2.5. Transmisión
inter vivos de la calidad de arrendatario
5.2.6. Transmisión
mortis causa de la calidad de arrendatario
5.2.7. Doble
arrendamiento 5.3. Subarrendamiento 5.3.1. Definición
y origen histórico 5.3.2. Diferencias respecto a
la cesión del arrendamiento 5.3.3. Efectos entre el
arrendador y el arrendatario-subarrendador
5.3.4. Efectos
entre el subarrendador y el subarrendatario
5.3.5. Efectos
entre el arrendador y el subarrendatario
6.
ELEMENTOS REALES: COSA
6.1. Introducción 6.2. Sobre
la comerciabilidad de los bienes objeto del arrendamiento 6.3. Sobre
la corporeidad de los bienes arrendables
6.3.1. Usufructo 6.3.2. Servidumbre 6.3.3. Superficie 6.3.4. Derecho
de caza 6.3.5. Cosas futuras 6.3.6. Cosas
genéricas 6.3.7. Universalidades 6.4. Sobre
la movilidad de los bienes arrendables 6.5. Arriendo de bienes
consumibles y no consumibles 6.6. Prohibición adicional
7.
ELEMENTOS REALES: MERCED
7.1. Denominación 7.2. Naturaleza 7.3. Quién
debe pagar la merced 7.4. Materia 7.4.1. Regla
general 7.4.2. Merced consistente en
frutos 7.4.3. Merced consistente en servicios 7.4.4. Merced
consistente en productos 7.4.5. Merced consistente en
la concesión de uso o goce 7.5. Cuantía 7.5.1. Certeza
en el monto de la merced 7.5.2. Omisión total de las
partes respecto al monto de la merced 7.5.3. Determinación del monto
en momento posterior 7.5.4. Proporcionalidad entre
el provecho que genera la cosa y la cuantía de la merced
8.
ELEMENTOS REALES: PLAZO
8.1. Temporalidad forzosa 8.2. Sobre
el plazo indefinido 8.2.1. Análisis y
fundamentación 8.2.2. Duración sujeta a
condición 8.3. Límites 8.3.1. Introducción 8.3.2. Plazo
legal mínimo 8.3.3. Plazo legal máximo 8.3.4. Consecuencias
de la vulneración de los límites 8.4. Prórroga expresa del
arrendamiento 8.5. Tácita reconducción 8.5.1. Peculiaridad
del consentimiento 8.5.2. Respecto a la novación 8.5.3. Respecto
al plazo 8.5.4. Bienes respecto a los
que opera la tácita reconducción
9.
ELEMENTOS FORMALES
9.1. Introducción 9.2. Consentimiento
tácito 9.3. Formalidades 9.4. Inscripción
10.
EL DERECHO DEL ARRENDATARIO
RESPECTO A LA COSA
10.1. Introducción 10.2. ¿Derecho
real o personal? Origen de la controversia
10.3. Argumentos 10.3.1. Oponibilidad
a nuevos adquirentes 10.3.2. Oponibilidad a
perturbadores de derecho 10.3.3. Oponibilidad a perturbadores de hecho 10.3.4. Inscripción
del arrendamiento 10.3.5. Prestación a cargo del
arrendador 10.3.6. Derecho de preferencia 10.3.7. Limitación
del plazo 10.3.8. Competencia del juez 10.4. Uso
y goce concedidos al arrendatario 10.4.1. ¿Derechos reales? 10.4.2. Facultades
de utilización del arrendatario respecto a la cosa 10.4.3. El «disfrute» concedido
al arrendatario 10.5. Conclusión
11.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
11.1. Conceder el uso o goce
al arrendatario 11.1.1. Objeto
indirecto 11.1.2. Objeto directo 11.1.3. Sobre
el nacimiento de esta obligación 11.2. Entregar la cosa al
arrendatario 11.2.1. Modo de entrega 11.2.2. Estado
de la cosa 11.2.3. Accesorios 11.2.4. Momento
de entrega 11.2.5. Lugar de entrega 11.3. Abstenerse
de obstaculizar el uso o disfrute del arrendatario 11.3.1. Obstaculización
genérica 11.3.2. Variaciones en la cosa
arrendada 11.3.3. Otras perturbaciones
ilícitas 11.4. Intervenir en favor del
arrendatario frente a terceros perturbadores
11.4.1. Introducción 11.4.2. Intervención
frente a perturbaciones fácticas 11.4.3. Intervención frente a
perturbaciones jurídicas 11.5. Sanear en caso de
evicción 11.6. Contribuir a la
conservación de la cosa 11.6.1. Regla general 11.6.2. Falta
de aviso al arrendador 11.6.3. Incumplimiento del
arrendador 11.6.4. Cumplimiento del
arrendador 11.6.5. Pacto en contrario 11.6.6. Casos
dudosos 11.7. Reembolsar mejoras al
arrendatario 11.8. Devolver saldos
pendientes 11.9. Responder por los
vicios ocultos de la cosa 11.9.1. Introducción 11.9.2. Regla
general 11.9.3. Arrendamiento de
animales 11.10. Preferir al
arrendatario 11.10.1. En caso de nuevo
arrendamiento 11.10.2. En caso de enajenación
del inmueble 11.10.3. Comentarios al
procedimiento para hacer valer este derecho
11.11. Entrega
de recibos al arrendatario 11.12. Algunas obligaciones
especiales 11.12.1. Pago de contribuciones 11.12.2. Respecto
a fincas rústicas 11.12.3. Realizar las obras
necesarias para la habitabilidad del inmueble
11.12.4. En
los contratos de fletamento
12.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
12.1. Pagar la merced 12.1.1. Regla
general 12.1.2. Casos de remisión de la
merced 12.1.3. Momento de cumplimiento
y períodos de causación de la merced 12.1.4. Lugar de cumplimiento 12.1.5. Accesorios 12.1.6. Anticipos 12.2. Usar
correctamente la cosa 12.2.1. Introducción 12.2.2. Según
lo pactado 12.2.3. Conforme a la
naturaleza de la cosa 12.2.4. Conforme a la
diligencia propia de un buen padre de familia
12.2.5. Consecuencias
del incumplimiento de esta obligación 12.3. No transformar la cosa
arrendada 12.4. Informar
al arrendador la necesidad de realizar reparaciones 12.5. Contribuir
a la conservación de la cosa 12.5.1. Introducción 12.5.2. Algunos
ejemplos de reparaciones ordinarias 12.5.3. Reparaciones menores
que no corren a cargo del arrendatario 12.5.4. Reparación de áreas
comunes 12.5.5. Consecuencias del
incumplimiento de esta obligación 12.6. Informar al arrendador
las perturbaciones sufridas 12.7. Permitir al arrendador
ciertas intromisiones 12.8. No dar en
subarrendamiento 12.9. Responsabilidad en caso
de incendio 12.9.1. ¿Régimen especial de
responsabilidad? 12.9.2. Otras causas eximentes
de responsabilidad 12.9.3. En caso de haber más de
un arrendatario 12.10. Amueblar el inmueble 12.11. Asegurar
la cosa arrendada 12.12. Devolver la cosa
arrendada 12.12.1. Identidad de la cosa 12.12.2. Estado
de la cosa 12.12.3. Lugar de devolución 12.12.4. Momento
de devolución 12.12.5. Arrendamiento de
animales 12.12.6. En caso de
incumplimiento 12.13. Devolver saldos
13.
FIGURAS AFINES
13.1. Compraventa 13.2. Usufructo 13.3.
Comodato 13.4. Depósito 13.5. Aparcería 13.6. Tiempo
compartido
14.
MODOS DE TERMINACIÓN
14.1. Introducción 14.2. Rescisión
por causa imputable al arrendador 14.2.1. No contribuir a la
conservación de la cosa 14.2.2. No sanear los daños y
perjuicios ocasionados por los vicios ocultos de la cosa arrendada 14.2.3. Extraordinaria
duración de las obras de reparación mayor
14.2.4. Oposición
arbitraria al subarriendo 14.3. Rescisión por causa
imputable al arrendatario 14.3.1. Falta
de pago de la merced 14.3.2. Conducción inadecuada
de la cosa arrendada 14.3.3. Búsqueda de tesoros en
la finca arrendada 14.4. Nulidad 14.5. Evicción 14.6. Expropiación 14.7. Vencimiento
del plazo 14.8. Terminación
unilateral arbitraria 14.8.1. Finca urbana destinada
al uso habitacional 14.8.2. Finca destinada a uso
distinto al habitacional 14.8.3. Bienes muebles 14.9. Terminación
unilateral por necesidad del arrendador
14.10. Resolución 14.11. Extinción
del usufructo 14.12. Enajenación por remate
judicial 14.13. Rescisión por
inutilización del bien mueble arrendado
14.14. Abandono
de la cosa por el arrendatario 14.15. Destrucción de la cosa 14.16. Muerte
de alguna de las partes
BIBLIOGRAFÍA
FICHA TÉCNICA:
1
libro
290
páginas
Pasta
delgada en color plastificada
Primera
edición 2025
ISBN
Papel 9788410560802
ISBN
E-book 9788410560819
Autor
(a) Carlos Soriano
Cienfuegos
Gonzalo Ortiz Blanco
EDITOR
TIRANT LO BLANCH
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electrónico:
Celular
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6671-9857-65
Gracias
a Google por publicarnos
Quedamos
a sus órdenes
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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