FORMULARIOS NOTARIALES CON ACCESO A LOS FORMULARIOS ON-LINE
1 Libro Autor Fausto Rico Álvarez Editor Tirant lo Blanch
PRIMERA EDICIÓN 2017
Prologo
y Colaboración de Fausto Rico Álvarez
La
presente obra FORMULARIOS NOTARIALES
tiene
una finalidad
únicamente
propositiva, por lo que se pone
a
disposición de los lectores una serie
de
formularios de escrituras de las operaciones
más
comunes que se realizan en las notarías
del
país, como son las compraventas,
aceptaciones
de herencias, testamentos,
poderes,
protocolizaciones, constituciones
de
sociedades, entre otros formularios
En
cada caso se explica brevemente el porqué
de cada redacción y de sus consecuencias
legales,
ya
que dichos formularios son la expresión clara
y
concreta del análisis serio y profundo
de
las instituciones jurídicas obtenido
a
través del estudio y experiencia profesional
como
notarios de la Ciudad de México
Los
textos propuestos pretenden ser una
referencia
para los notarios en la redacción
de
sus instrumentos que por ningún motivo
sustituye
la asesoría profesional del
notario
al servicio de su cliente
ÍNDICE
Comentarios
INTRODUCCION
PRÓLOGO
CAPÍTULO PRIMERO
GENERALIDADES
I. COMPARECENCIA
II. CERTIFICACIONES
1. De identidad y capacidad
1.1. Conoce al compareciente y es capaz
1.2. No conoce a los comparecientes
y
relaciona en el protocolo la identificación
1.3. No conoce a los comparecientes y relaciona
la
identificación en una hoja anexa al apéndice
denominada
relación de identidad
2. Personalidad
2.1. Persona física capaz
2.1.1. Mediante certificación que se agrega al
apéndice
2.1.2. Mediante documento que se agrega al apéndice
2.1.3. Mediante la relación del documento
que
se le exhibe para acreditar representación
2.2. Personas físicas incapaces
2.2.1. Menores de edad sujetos a patria potestad
2.2.2. Menores de edad sujetos a tutela
2.3. Personas morales de Derecho privado,
empresas
de participación estatal mayoritaria
2.3.1. Mediante certificación que se agrega al
apéndice
2.3.2. Mediante documento que se agrega al apéndice
2.3.3. Mediante la relación del documento
que
se le exhibe para acreditar representación
2.4. Personas morales de Derecho público,
ya
sea de la administración pública
centralizada
local o federal o de organismos
descentralizados
federales o locales
3. De protección de datos personales
(Privacidad)
4. Obligación Solidaria Fiscal
5. Extinción de dominio
6. Impuesto local de Adquisición de Inmuebles
7. Impuesto al Valor Agregado
7.1. Enajenación de suelo
7.2. Enajenación casa habitación
7.3. Enajenación de cajón de estacionamiento,
bodega
o elemento anexo, en un instrumento
distinto
a la enajenación de la casa habitación
7.4. Enajenación de cajón de estacionamiento,
bodega
o elemento anexo en el mismo instrumento
de
enajenación de la unidad habitacional
7.5. Enajenación de construcción nueva
destinada
a casa habitación
7.6. Enajenación de construcción no destinada
a
casa habitación por una persona física
no
contribuyente del impuesto
7.6.1. Cláusula de precio
7.6.2. Certificación
7.7. Enajenación de un inmueble parcialmente
destinado
a casa habitación por una persona
física
no contribuyente del impuesto
7.7.1. Cláusula de precio
7.7.2. Certificación
7.8. Enajenación de un inmueble no destinado
a
casa habitación enajenado por una persona
moral
o una persona física que presente
declaraciones
periódicas del Impuesto
al
Valor Agregado
7.8.1. Cláusula de precio
7.8.2. Certificación
7.9. Enajenación de un inmueble parcialmente
destinado
a casa habitación por una persona
moral
o una persona física que presente
declaraciones
periódicas del Impuesto al Valor Agregado
7.9.1. Cláusula de precio
7.9.2. Certificación
8. Impuesto Sobre la Renta por Enajenación
8.1. Enajena persona física que
no
exenta el impuesto
8.2. Enajena persona física su casa habitación
en
un precio igual o inferior a setecientas
mil
UDIs y exenta dicho impuesto
8.3. Enajena persona física su casa habitación
en
un precio superior a setecientas mil
UDIS
y exenta parcialmente el impuesto
8.4. Enajena persona física una casa habitación
y
la superficie del terreno excede de tres
veces
la superficie construida
8.5. Enajena persona física con actividades
empresariales
y le acredita al notario ese carácter
declarando,
además, que el inmueble que
enajena
forma parte de su activo, y le exhibe
su
última declaración anual o su alta ante la
Secretaría
de Hacienda y Crédito Público
9. Impuesto Sobre la Renta por Adquisición
9.1. Transmisión a título gratuito entre cónyuges
9.2. Transmisión a título gratuito de ascendiente
a
descendiente
9.3. Transmisión a título gratuito de
descendiente
a ascendiente
9.4. En caso de que se cause el impuesto
10. Certificaciones en relación con el alta
y
baja en el Registro Federal de Contribuyentes
10.1. En caso de constitución de sociedad,
ya
sea por modo directo o como consecuencia
de
una fusión o escisión
10.2. En caso de disolución de sociedades,
que
es cuando se presenta aviso de liquidación
10.3. En caso de liquidación de sociedades,
fusión
en la que se extingue una de las
fusionadas
o escisión donde la escindente
deja
de existir
11. Relacionadas con la obligación de
socios
o accionistas de inscribirse en
el
Registro Federal de Contribuyentes
11.1. Le exhiben cédulas al notario
11.2. No le exhiben cédulas al notario
y
tiene que dar aviso
11.3. Algunos exhiben cédulas y otros no
11.4. Los accionistas o socios son
residentes
en el extranjero
11.5. Los asociados o socios son personas
morales
con fines no lucrativos
12. Inversión extranjera
12.1. Constitución de sociedades, participación
de
inversión extranjera, formalización
o
protocolización de documentos de sociedades
extranjeras
obligadas a inscribirse, constitución
de
fideicomisos que deben inscribirse
12.3. Comparecientes obligados a inscribirse
acreditan
con solicitud de inscripción
12.4. Comparecientes obligadas a inscribirse
no
acreditan inscripción y se da aviso
12.5. Personas morales con cláusula de
admisión
de extranjeras, pero no obligados a inscribirse
12.6. Personas morales con cláusula de admisión
de
extranjeras en los que no participe
inversión
extranjera
12.7. Si ya se hubiere mandado aviso durante
el
año de comparecencia, en el caso de segundas
o
ulteriores comparecencias se tendrá
por
cumplida la obligación
12.8. Cuando comparezcan sujetos obligados
a
inscribirse, pero no obligados a renovar
su
inscripción (artículo 43 RNIE)
12.9. Cuando un sujeto obligado a inscribirse
cambie
su denominación o razón social
o
modifique su capital social
o
estructura accionaria
13. Arrendamiento
14. Ley Federal para la prevención e
identificación
de operaciones con recursos
de
procedencia ilícita
14.1. Compraventa y el precio se paga
en
su totalidad con cheque
14.2. Compraventa y el precio se paga parte
en
efectivo y el resto con cheque
14.3. Compraventa y el precio se paga en
su
totalidad por transferencia
14.4. Compraventa y el precio se paga parte
en
efectivo y parte por transferencia
14.5. Compraventa y el precio se pagó parte
en
efectivo, parte en cheque y parte por transferencia
14.6. Compraventa y “la parte vendedora”
recibió
con anterioridad una cantidad de dinero
14.7. Préstamo, crédito o mutuo y garantizado con
hipoteca o prenda
14.7.1. Con cheque
14.7.2. Con transferencia
14.7.3. En efectivo por un monto que
no
exceda de 3210 veces el salario mínimo
y
el resto en cheque o transferencia
15. Autorización de uso de Denominaciones
y
Razones Sociales de la Secretaría de Economía
16. Datos generales
16.1. Datos generales
16.2. En caso de ser extranjero
16.3. En caso de ser mexicano
por
naturalización
16.4. En caso de contar con el anterior certificado
de
nacionalidad mexicana (cuando no existía
la
doble nacionalidad)
16.5. En caso de que una persona acuda
en
representación de otra
17. Revocación de poder
18. Fe de hechos y demás diligencias
18.1. Acredita con un testimonio de esta escritura
18.2. Acredita con documento diverso,
por
ejemplo, contrato de arrendamiento
o
comodato o sentencia
19. Cuando el Compareciente no habla idioma
castellano
20. Extranjero nombrado para desempeñar un
cargo
21. Actos acordados en asamblea
con
implicaciones fiscales
22. Comprobante fiscal digital
23. Autenticidad de firmas en las
protocolizaciones
24. Certificaciones en relación con la ley del
notariado
25. No enajenación en fusión o escisión
26. Testamentos
26.1. Testador declara que no sabe o no puede firmar
26.2. Testador mudo, sordomudo o sordo que sepa leer
26.3. Testador ciego o no puede o sabe leer
27. En relación con monumentos y zonas
arqueológicas,
artísticas e históricas
28. Condominio
CAPÍTULO SEGUNDO
CONTRATOS
TRASLATIVOS DE DOMINIO SOBRE INMUEBLES
I.
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
1. Comparecencia
1.1. Compraventa (general)
1.2. Compraventa con representantes
1.2.1. Comprador representado
1.2.2. Comprador representado en donde
el
representante también es parte material
1.2.3. Vendedor representado
1.2.4. Vendedor representado en donde el
representante
también es parte material
1.3. Comparecencia de otras personas
2.
Antecedentes
2.1. Antecedente de propiedad
2.1.1. Instrumento ante notario
2.1.2. Contrato privado
2.1.3. Sentencia
2.1.4. Instrumento privado del Infonavit
2.2. Datos del Registro Público de la Propiedad
2.2.1. Antecedente de libros
2.2.2. Antecedente de folio real
2.2.3. Antecedente de libros con folio real
digitalizado
con posterioridad
2.3. Titular registral y estado civil
2.3.1. Solteros
2.3.2. Sociedad conyugal
2.3.3. Separación de bienes
2.3.4. Sociedad legal
2.4. Forma de adquisición y precio o valor
2.5. Descripción del inmueble, superficie
y
linderos o colindancias
2.6. Situación jurídica del inmueble
2.6.1. Certificado de gravámenes
2.6.2. Constancias de no adeudo
2.7. Valor fiscal del inmueble
2.8. Uso de suelo y destino
2.9. Constancia de no adeudos por
cuotas
de mantenimiento
2.10. Adquisición por parte de un extranjero
3.
Cláusulas
3.1. Primera
3.1.1. Terreno
3.1.2. Construcciones
3.2. Segunda
3.2.1. Cuando se causa el Impuesto al Valor Agregado
3.2.2. Cuando el precio se fija en moneda extranjera:
3.2.3. Cuando existe alguna limitación
3.2.4. Cuando el inmueble tiene un gravamen
el
cual no se cancela
3.3. Tercera
3.3.1. Entrega de la posesión del inmueble
diferida
sin pena convencional
3.3.2. Entrega de la posesión del inmueble
diferida
con pena convencional
3.4. Cuarta
3.5. Quinta
3.6. Sexta
3.7. Séptima
4.
Modalidades del contrato de
compraventa
4.1. Compraventa Ad-Corpus
4.1.1. Comparecencia
4.1.2. Cláusulas
4.2. Compraventa cuando adquiere un menor
4.2.1. Comparecencia
4.2.2. Cláusulas
4.3. Compraventa con reserva de dominio
4.3.1. Comparecencia
4.3.2. Cláusulas
4.4. Formalización de contrato de compraventa
4.4.1. Comparecencia
4.4.2. Antecedentes
4.4.3. Cláusulas
II.
CONTRATO DE DONACIÓN
1.
Comparecencia
1.1. Donación (general)
1.2. Donación con representantes
1.2.1. Donatario representado
1.2.2. Donatario representado en donde
el
representante también es parte material
1.2.3. Donante representado
1.2.4. Donante representado en donde el
representante
también es parte material
2.
Antecedentes
2.1. Antecedente de propiedad
2.1.1. Instrumento ante notario
2.1.2. Contrato privado
2.1.3. Sentencia
2.1.4. Instrumento privado del Infonavit
2.2. Datos del Registro Público de la Propiedad
2.2.1. Antecedente de libros
2.2.2. Antecedente de folio real
2.2.3. Antecedente de libros con folio real
digitalizado
con posterioridad
2.3. Titular registral y estado civil
2.3.1. Solteros
2.3.2. Sociedad conyugal y sociedad legal
2.3.3. Separación de bienes
2.3.4. Extranjeros
2.4. Forma de adquisición y precio o valor
2.5. Descripción del inmueble, superficie
y
linderos o colindancias
2.6. Situación jurídica del inmueble
2.6.2. Constancias de no adeudo
2.7. Valor fiscal del inmueble
2.8. Uso de suelo y destino
2.9. Constancia de no adeudos por
cuotas
de mantenimiento
2.10. Adquisición por parte de un extranjero
3.
Cláusulas
3.1. Primera
3.1.1. Terreno
3.1.2. Construcciones
3.2. Segunda
3.3. Tercera
3.4. Cuarta
3.5. Quinta
3.6. Sexta
3.7. Séptima
3.8. Octava
4.
Modalidades del contrato de donación
4.1. Donación onerosa
4.1.1. Comparecencia
4.2.2. Cláusulas
4.2. Donación de dinero
4.2.1. Contrato de donación de dinero
4.2.2. Formalización de contrato de donación de dinero
III.
PERMUTA
1.
Comparecencia
2.
Antecedentes
3.
Cláusulas
3.1. Primera
3.1.1. Cuando se causa el IVA
3.1.2. Si hubo el pago de alguna cantidad
3.2. Segunda
3.3. Tercera
3.3.1. Entrega de la posesión del inmueble diferida
sin pena convencional
3.3.2. Entrega de la posesión del inmueble diferida
con pena convencional
3.4. Cuarta
3.5. Quinta
3.6. Sexta
3.7. Séptima
3.8. Octava
4.
Certificaciones
IV.
ADJUDICACIÓN A
TÍTULO DE HERENCIA
1.
Redacciones comunes en las sucesiones
testamentarias
e intestamentarias
1.1. Comparecencia
1.1.1. Con solicitud de inscripción de la sociedad
conyugal o legal
1.1.2. Sin solicitud de inscripción de la sociedad
conyugal o legal
1.2. Antecedentes
1.3. Capítulos
1.4. Cláusulas
1.4.1. Solicitud de inscripción del régimen
patrimonial de sociedad conyugal
1.4.2. Aplicación de bien por disolución de sociedad
conyugal
1.4.3. Gastos y honorarios
1.4.4. Leyes y tribunales
2.
Adjudicación en sucesiones tramitadas
ante notario
2.1. Sucesión testamentaria tramitada ante notario
2.1.1. Comparecencia
2.1.2. Antecedentes
2.1.3. Capítulos y cláusulas
2.2. Sucesión intestamentaria tramitada ante
notario
3. Adjudicación en sucesiones tramitadas ante
juez
3.1. Antecedentes
3.1.1. Acta de defunción
CAPÍTULO TERCERO
PODERES
I. PODERES
GENERALES
1. Pleitos y cobranzas
2. Actos de administración
3. Actos de dominio
II. PODERES ESPECIALES
1. Títulos de crédito
2. Sustitución
3. Trámites ante diversas dependencias
4. Apertura de cuentas bancarias
5. Compras
6. Ventas
7. Licitaciones
8. Limitado e irrevocable
9. Obtención de firma electrónica ante el SAT
solo en caso de Personas Morales
10. Trámite de sucesión intestamentaria con
posibilidad
de realizar actos de dominio
con
los bienes adjudicados
11. Trámite de sucesión intestamentaria
sin
posibilidad de realizar actos de dominio
12. Tramite de sucesión testamentaria
con
posibilidad de realizar actos de dominio
con
los bienes adjudicados
13. Trámite de sucesión testamentaria
sin
posibilidad de realizar actos de dominio
14. Trámites fiscales
15. Poderes laborales
16. Pleitos y cobranzas laborales
17. Actos de administración laboral
18. Poder especial para un juicio
CAPÍTULO CUARTO
SOCIETARIO
I. ASOCIACIÓN CIVIL
II. SOCIEDAD
CIVIL
III. SOCIEDAD ANÓNIMA Y
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE
1. Sociedad anónima de capital variable
1.1. Estatutos especiales en relación con las
posibilidades
derivadas de la reforma del 13 de junio de
2014 a la Ley General
de Sociedades Mercantiles
2. Sociedad anónima
IV. SOCIEDAD FINANCIERA DE
OBJETO MÚLTIPLE
V. SOCIEDAD
ANÓNIMA PROMOTORA DE INVERSIÓN
DE CAPITAL VARIABLE
VI. SOCIEDAD
DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA Y SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD
LIMITADA DE CAPITAL
VARIABLE
VII. PROTOCOLIZACIONES
VIII. PROTOCOLIZACIONES
ESPECIALES
1. Fusión de sociedades
1.1. Fusión por absorción
1.1.1. Comparecencia
1.1.2. Antecedentes
1.2. Fusión por integración
1.2.1. Comparecencia
2. Transformación
2.1. Transformación
2.1.1. Adopción de modalidad de capital variable
2.1.2. Adopción de modalidad de sociedad de objeto
múltiple
3. Escisión
4. Disolución de sociedades
5. Liquidación
CAPÍTULO QUINTO
SUCESORIO
I.
TESTAMENTO PÚBLICO
ABIERTO
1. Institución de herederos
1.1. Designación de heredero sujeto a carga
1.2. Designación de heredero sujeto a condición
ya
sea suspensiva o en su caso resolutoria
2. Institución de legatario
2.1. Designación de un legatario respecto
de
un bien inmueble, designando como
sustitutos
a su descendencia
2.2. Designación de varios legatarios respecto
de
un bien inmueble designado como
sustitutos
a sus descendientes
2.3. Designación de legatarios del usufructo
sobre
un bien inmueble
2.4. Designación del legatario respecto
de
la nuda propiedad de un inmueble
2.5. Designación de legatario
del
usufructo a título universal
2.6. Designación de legatario de un automóvil
2.7. Designación de legatarios de un bien
mueble
identificable de manera auténtica
y
distinto a una obra de arte
2.8. Designación de legatario de una obra de arte
2.9. Designación de legataria de una cosa ajena
2.10. Designación del legatario de un
inmueble
conjuntamente con los muebles
que
se encuentran en el (menaje de casa)
2.11. Designación de legatario únicamente
del
menaje de casa
2.12. Institución de legatario sujeto a condición
2.13. Institución de legatario sujeto a carga
2.14. Institución de legado remuneratorio
2.15. Institución de legado preferente
2.16. Legado alternativo
2.17. Legado de pensión periódica
2.18. Legado de cantidad
2.19. Legado de crédito
2.20. Legado de remisión de deuda
2.21. Legado de educación
2.22. Legado de usufructo
2.23. Legado de habitación
2.24. Legado de uso
2.25. Legado sobre acciones o partes sociales
2.26. Legado de derechos de autor
2.27.
Legado relacionado con propiedad industrial
2.27.1. Patente
2.27.2. Solicitudes de patentes
2.27.3. Modelo de utilidad
2.27.4. Diseño industrial
2.27.5. Marca
2.27.6. Aviso comercial
3. Sustituciones
3.1. De herederos
3.1.1. Sustitución donde se señala que
a
falta de los herederos serán herederos
sustitutos
los hijos de éste
3.1.2. Sustitución donde se designa a
una
persona determinada
3.2. De legatarios
3.2.1. Sustitución de legatarios señalando
que
a falta pasa a los descendientes de éstos
3.2.2. Sustitución donde se designa a una persona
determinada
4. Designación de albacea
5. Nombramiento de tutor y curador
6. Reconocimiento de hijo
7. Revocación
7.1. Sin testamento anterior
7.2. Con testamento anterior
II.
ACEPTACIÓN DE
HERENCIA
1.
Sucesión
testamentaria
III. ACEPTACIÓN DE HERENCIA EN SUCESIÓN
INTESTAMENTARIA
IV. SUCESIÓN MIXTA
FUENTES
Libros
Artículos
en revistas
Artículos
en libros
Estudios
FICHA TÉCNICA:
1
Libro
1
Acceso a formularios online gratis incluidos
308
páginas
Pasta
delgada en color plastificado
Primera
edición 2017
ISBN
9788491694397
Autor
Fausto Rico Álvarez
Editor
Tirant lo Blanch
NOVEDAD
DISTRIBUIDOR
A B C EDICIONES
Si es de su
agrado está espléndida obra:
FORMULARIOS NOTARIALES CON ACCESO A LOS FORMULARIOS ON-LINE
1 Libro Autor Fausto Rico Álvarez Editor
Tirant lo Blanch
PRIMERA EDICIÓN 2017
Se puede
comunicar al Teléfono: 7146961
aquí en
Culiacán,
Sinaloa, México
Teléfono 01-6677-146961 Solo en
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celular: 044 (Culiacán, Sinaloa, México)
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cuál sería la
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el título de su interés, el código
postal
o el nombre de la
Ciudad
en donde llegaría su petición
Versión en
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10:00 A.M,
hasta las 10:00 P.M.
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Puede comunicarse
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Mayor
información en:
Aquí en la
Ciudad de Culiacán, Sinaloa, México
Avenida
Jesús Terán número: 1747;
Fraccionamiento
Nuevo Culiacán
Código
Postal 80170
Entre:
Bahía de Agiabampo y Bahía de San Ignacio
Sin
representantes dentro; o, fuera de nuestro País
ALFONSO
JAVIER MONÁRREZ RÍOS
Agradecemos
a Google la oportunidad de publicar Gracias
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Quedo a sus órdenes; gracias
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