DERECHO INMOBILIARIO EN MEXICO

EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO

1 Libro Autor Miguel Oswaldo Zárate Martínez et al

Editorial Tirant Lo Blanch; Zárate Abogados (CIZA)

y la Cámara de Propietarios de Bienes

de Nuevo León (CAPROB)

PRIMERA EDICIÓN 2020

 

 Es una obra que invita a las personas

que se relacionan con el ramo inmobiliario

a conocer los por menores de un desarrollo

 

Empieza por inducir al derecho de propiedad,

el régimen de condominio, sus reglamentos,

las operaciones de compra venta e

inclusive los vehículos de inversión

necesarios para la aportación de inmuebles

en operaciones inmobiliaria

 

Es un libro explicado de manera sencilla,

para que el desarrollador inmobiliario tome

conciencia de las operaciones

relacionados a este medio

 

Es sin duda una obra didáctica del ramo

 

En el prólogo se anota lo siguiente:

 

El Derecho inmobiliario en México es un libro

que todos los involucrados en el

sector deberíamos leer

 

Agradezco a los autores por compartir

y hacernos parte, y sobre todo a su coordinador,

el Dr. Miguel Oswaldo Zárate, de quien conozco

su asombrosa capacidad como abogado, destacando

su participación en varios casos de trascendencia

urbana e inmobiliaria en el País

 

Aprecio que, a pesar de no ser abogado,

me haya considerado para escribir estas líneas,

lo que es un honor al tratarse de una obra

cuyo valor y aportación trasciende más

allá del ámbito del Derecho

 

Reconozco a los autores por su activa labor

y esfuerzo al publicar estos textos, relevantes

aportaciones producto de su amplia experiencia,

precisa investigación y vasta trayectoria inmobiliaria

 

El ejercicio es una oportunidad para

profundizar en temas trascendentales,

desde la evolución del derecho de

propiedad y la conformación del patrimonio,

hasta los instrumentos jurídicos

esenciales para desarrolladores e inversionistas

 

Hace años, cuando incursioné por primera

vez en el desarrollo inmobiliario, me hubiese

gustado mucho tener un libro como ese, por

lo que hoy me entusiasma que contemos con

esta herramienta de consulta entre las actuales

y nuevas generaciones

 

La obra comienza con el Dr. Miguel Oswaldo

Zárate Martínez, quien hace un recorrido

por la historia de la evolución del derecho

de propiedad y la conformación del patrimonio;

en el siguiente apartado, Marcelo Sepúlveda

Ferrer, se refiere al régimen de condominio

como una modalidad del Derecho de propiedad,

y a las novedades planteadas por la Nueva

Ley del Estado de Nuevo León recientemente

Publicada en el 2017, como lo es la

personalidad jurídica del régimen,

además de hacer un serio cuestionamiento

de esta figura en la propiedad urbana,

complementándose por el tercer

apartado en el que Michelle Williams

González menciona los requisitos mínimos

para la validez de los acuerdos tomados

en los reglamentos de los condominios

 

Por su parte, Gerardo mata Méndez,

explica problemáticas legales respecto

a la propiedad en fraccionamientos

autorizados, planteando conflictos

puntuales del día a día

 

En el quinto apartado, Mónica Torres Manautou,

explica detalladamente las auditorias

jurídicas desde el punto de vista inmobiliario

y urbanístico, antes de la celebración de un

contrato, lo que conocemos como

“due diligence”, complementando este

contenido con el sexto tema, donde

Priscila Vieyra Solís habla propiamente

de los contratos en materia

y la teoría general de éstos

 

Luis Fernando González Chapa, en el séptimo

apartado, profundiza sobre los contratos

de arrendamiento y lo que en ellos debe

detallarse, a fin de poder ejecutarlos

de manera más sencilla, explicando

incluso el juicio oral de arrendamiento

del estado de Nuevo León

 

Por su parte, Víctor Montero Rodríguez

toca el tema del abuso del derecho

de propiedad, cuestión compleja

e interesante para los que no estamos

dentro del fascinante mundo del derecho

y en donde queda demostrada la capacidad

del autor para sintetizar y explicar de

manera clara este contenido

 

En tanto, en el noveno apartado,

Jorge Castillo sauceda establece los

derechos que protege el estado sobre

las operaciones inmobiliarios, tema

de gran importancia para las preventas,

operaciones tan comunes en nuestra cadena

de valor como desarrolladores

 

Posteriormente, el siguiente texto

René Cruz Herrera, se enfoca en las

responsabilidades de los funcionarios

públicos que cometen incluidos al otorgar

autorizaciones o permisos, lo cual es

una valiosa lección para todos los

involucrados en estos procesos

 

Luis Gerardo Fernández Martínez, explica

un tema social muy importante en nuestros

días: el derecho humano a una vivienda digna,

como lo estipula nuestra Constitución por

el bienestar de las personas

 

El libro cierra con Juan Isidoro Luna Hernández,

quien aborda el tema de los Fideicomisos,

un instrumento jurídico de mucha

utilidad para los desarrolladores e inversionistas

inmobiliarios, pues detalla los diferentes tipos

que existen en nuestro país, además de ejemplificar

de manera muy práctica la forma de usarlos

 

Todos los capítulos son muy valiosos, lo que

hace de este contenido una gran contribución

para debatir y estudiar los fenómenos

del Derecho Inmobiliario en México

 

Esta especialidad es, sin duda,

el cimiento de una gran industria,

permitiéndole avanzar de manera sostenible

y sustentable en todos sentidos

 

Los alcances de esta obra trascienden

al gremio, al ser también un aporte social

para todos aquellos que pretenden incursionar

en el desarrollo inmobiliario con creatividad,

innovación, tecnología y adaptabilidad,

considerando siempre los fundamentos legales

 

El Derecho inmobiliario en México es

un libro: EL DERECHO INMOBILIARIO EN

MÉXICO; que nos permite soñar con un

mejor para el desarrollo de México, al tratar

aspectos de interés particular, público y social

 

Dicho todo lo anterior, no me queda más

que felicitar y reconocer el esfuerzo

del Centro de Investigaciones Zárate

Abogados (CIZA) y la Cámara de Propietarios

de Bienes de Nuevo León (CAPROB), además

de recomendar ampliamente el Derecho

Inmobiliario en México, donde los expertos

han depositado, a través de estas páginas,

valiosas aportaciones a la cultura del

derecho inmobiliario en nuestro país

 

¡Enhorabuena!

 

Escrito por Gerardo Santiago Cavazos Marroquín

 

 

 ÍNDICE: 

Prólogo

LA PROPIEDAD PRIVADA

Y EL PATRIMONIO

Miguel Oswaldo Zárate Martínez 

I. Introducción

II. Antecedentes del derecho de propiedad

III. Concepto de propiedad privada

IV. El patrimonio

A. Derechos reales

B. Derechos personales

V. Conclusiones

VI. Bibliografía

 ANÁLISIS DEL RÉGIMEN DE

PROPIEDAD EN CONDOMINIO

NUEVOS ESQUEMAS PARA

SU ESTRUCTURACIÓN

Marcelo Sepúlveda Ferrer 

I. Introducción

II. El régimen de condominio

III. Personalidad jurídica del condominio

IV. El patrimonio del condominio

V. El proindiviso

VI. Defensa de los intereses condominales

VII. Condominio de terreno urbano: ¿realmente un condominio?

VIII. Condominio maestro

IX. Conclusiones

X. Bibliografía

10 Contenido 

LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS

PACTADOS EN MATERIA DE

LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN

Y USOS DE SUELO EN LOS

REGLAMENTOS CONDOMINALES

DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

Michelle Williams González 

I. Introducción 

II. El régimen jurídico de la propiedad en

condominio en el Estado de Nuevo León 

III. La existencia y validez de los actos jurídicos 

IV. El derecho público como límite al consentimiento 

V. La contravención con el orden público

de los acuerdos pactados en materia

de lineamientos de construcción y usos

del suelo en los reglamentos condominales

del Estado de Nuevo León 

VI. Conclusiones 

VII. Bibliografía 

CONTROVERSIAS EN LA PROPIEDAD

DE LOS FRACCIONAMIENTOS

Gerardo Mata Méndez 

I. Introducción 

II. Concepto de propiedad 

III. ¿Qué es el Registro Público? 

IV. Concepto de condominio 

V. Concepto de fraccionamiento 

VI. Controversias sobre la propiedad

de los fraccionamientos 

VII. Conclusiones 

VIII. Bibliografía 

DUE DILIGENCE INMOBILIARIO

Mónica Torres Manautou 

I. Introducción 

II. Consideraciones Generales 

A. Concepto 

B. Relevancia 

C. Marco Jurídico 

III. Análisis Inmobiliario 

IV. Análisis Urbanístico 

V. Análisis Ambiental 

VI. Conclusiones 

VII. Bibliografía 

LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS

Priscila Vieyra Solís 

I. Introducción 

II. Teoría general del contrato 

A. Contrato vs. Convenio 

B. Clasificación de los contratos civiles 

C. Régimen legal de los contratos 

D. Estructura del contrato 

E. Tipos de cláusulas 

III. Contratos preparatorios 

A. La promesa de contratar 

B. La oferta de contratar 

IV. Contratos traslativos de dominio 

A. La compraventa de inmuebles 

V. Contratos traslativos de uso y goce temporal 

A. El arrendamiento de inmuebles 

B. Pacto comisorio expreso 

VI. Contratos de prestación de servicios 

A. El contrato de obras a precio alzado 

B. Precios unitarios 

VII. Conclusiones 

VIII. Bibliografía 

EL ARRENDAMIENTO Y SU JUICIO ORAL

EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN

Luis Fernando González Chapa 

I. Introducción 

II. El arrendamiento: concepto y generalidades 

III. Modalidades del arrendamiento y regulación

del arrendamiento en Nuevo León 

IV. Procedimientos orales en lo general 

V. Juicio oral de arrendamiento 

VI. Procedimiento de ejecución 

VII. Conclusiones 

VIII. Bibliografía 

EL ABUSO DEL DERECHO

DE PROPIEDAD

Víctor Manuel Montero Rodríguez 

I. Introducción 

II. Concepto de derecho de propiedad 

III. Limitaciones al derecho de propiedad 

IV. El abuso del derecho 

V. ¿Cómo evitar el abuso del derecho

de propiedad al pretender edificar? 

VI. Derecho comparado 

VII. Conclusiones 

VIII. Bibliografía 

LA PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR EN OPERACIONES INMOBILIARIAS

Jorge Manuel Castillo Sauceda 

I. Introducción 

II. La protección al consumidor

Derecho elevado a rango Constitucional 

III. Autoridades competentes en materia

de protección al consumidor 

IV. De la Procuraduría Federal de

Protección al Consumidor 

A. Orígenes 

B. Naturaleza Jurídica 

C. Organización 

D. Competencia 

V. La relación de consumo 

VI. Principios básicos en las relaciones

de consumo 

VII. Obligaciones comunes para proveedores 

VIII. Protección jurídica al consumidor

en materia inmobiliaria 

IX. Venta de viviendas 

A. Recepción de pagos y entrega

del inmueble 

B. Garantías 

C. Bonificación por fallas 

X. Tiempo compartido 

XI. Autofinanciamiento 

XII. Contratos de adhesión 

A. Incumplimiento de contrato registrado 

B. Cláusulas inválidas 

XIII. Conclusiones 

XIV. Bibliografía 

RESPONSABILIDAD PENAL

DERIVADA DE CONTRATOS

SOBRE INMUEBLES

SIN AUTORIZACIÓN DE LEY

René Cruz Herrera 

I. Introducción 

II. Delito federal de fraude sobre fraccionamientos

sin autorizaciones de ley 

III. Delito federal de fraude sobre condominios 

IV. Delito de fraude sobre fraccionamientos

en el Estado de Nuevo León 

V. Conclusiones 

VI. Bibliografía 

EL MERCADO INMOBILIARIO

EN NUEVO LEÓN Y EL

DERECHO HUMANO A UNA

VIVIENDA DIGNA Y ASEQUIBLE

Luis Gerardo Fernández Martínez 

I. Introducción 

II. El bloque de constitucionalidad mexicano relativo

al derecho humano a una

vivienda digna y asequible y su regulación interna 

III. El mercado inmobiliario en México, Nuevo León

y la Zona Metropolitana de Monterrey 

IV. El mercado inmobiliario en Nuevo León

y la zona metropolitana de Monterrey

y el derecho humano a la vivienda digna y asequible 

V. Conclusiones 

VI. Bibliografía 

EL FIDEICOMISO COMO

ESTRUCTURA DE INVERSIÓN

INMOBILIARIA

Juan Isidoro Luna Hernández 

I. Introducción 

II. Antecedentes del fideicomiso 

III. El fideicomiso en las leyes mercantiles de México 

IV. Tipos de fideicomiso 

V. Esquemas de financiamiento de proyectos 

VI. El fideicomiso en desarrollos inmobiliarios 

VII. Fideicomiso de inmuebles en zona restringida 

VIII. Conclusiones 

IX. Bibliografía 

= = = = = = 

FICHA TÉCNICA: 

1 Libro

317 Páginas

Pasta delgada en color plastificado

Primera edición 2020

ISBN 9788413555133

Autor Miguel Oswaldo Zárate Martínez et al

Editorial Tirant Lo Blanch; Zárate Abogados (CIZA)

y la Cámara de Propietarios de Bienes

de Nuevo León (CAPROB) 

 

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EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO

1 Libro Autor Miguel Oswaldo Zárate Martínez et al

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PRIMERA EDICIÓN 2020

 

 

 

Quedo a sus órdenes; gracias