EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Libro Autor Carlos Soriano Cienfuegos
y Gonzalo Ortiz Blanco
Editor Tirant lo Blanch
Primera edición 2025
LIBRO RECOMENDADO Y POR
ENCARGO
PRESENTACIÓN:
El
arrendamiento tiene particular relevancia en la dirección de la política
social, tanto agraria como urbana. Su regulación, junto con la de la propiedad
y de la compraventa, constituye el eje de los planes y programas inmobiliarios
de un país, por lo que se trata de una poderosa herramienta para la generación
y el control de cambios sociales y económicos
En
nuestro Código Civil es el contrato con mayor número de disposiciones legales:
inicialmente noventa y nueve, y con múltiples adiciones a lo largo del tiempo
Es
el tipo contractual que más reformas ha experimentado desde que el código
inició su vigencia en 1932 y el único que ha generado una jurisdicción
especial: los juzgados de arrendamiento inmobiliario
Cada
país puede narrar las vicisitudes de su práctica arrendaticia, más la
experiencia mexicana puede aportar interesantes datos para ayudar a formar un
juicio objetivo sobre las opciones asumidas por el legislador histórico, a fin
de comprender la importante función económico - social del contrato expuesto en
esta obra: EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
De la prestigiosa colección:
Esfera
ÍNDICE:
1.
INTRODUCCIÓN
1.1.
Origen
histórico y sistemático
1.2.
Denominación
y distinción respecto
a
otras figuras arrendaticias
1.3.
Regulación
pública
1.4.
Sobre
el artículo 2448
2.
DEFINICIÓN
2.1.
Introducción
2.2.
En
el Código Napoleón
2.3.
En
el ordenamiento civil español
2.4.
En
nuestro ordenamiento civil
3.
ESPECIES
3.1.
Introducción
3.2.
Distinción
en los códigos civiles
3.2.1.
Arrendamiento
de finca urbana
3.2.2.
Arrendamiento
de finca rústica
3.2.3.
Arrendamiento
de bien mueble
3.3.
De
uso o de disfrute
3.4.
Civil
y mercantil
3.5.
Marítimo
3.5.1.
Fletamento
a casco desnudo
3.5.2.
Fletamento
por tiempo
3.5.3.
Fletamento
por viaje
3.5.4.
Los
contratos de transporte
3.5.5.
El
contrato de remolque - transporte
4.
CLASIFICACIÓN
4.1.
Sinalagmático
4.2.
Oneroso
4.3.
Conmutativo
4.4.
Por
su configuración
4.5.
Por
su ejecución
4.6.
Principal
4.7.
Por
sus efectos
4.8.
Intuitu
rei
5.
ELEMENTOS PERSONALES
5.1.
Arrendador
5.1.1.
Sobre
la nomenclatura
5.1.2.
Regla
general
5.1.3.
Algunos
supuestos de legitimación
5.1.4.
Personas
sujetas a patria potestad
5.1.5.
Personas
sujetas a tutela
5.1.6.
Emancipados
5.1.7.
Representantes
voluntarios
5.1.8.
Copropietarios
5.1.9.
Arrendamiento
de bienes habidos en sociedad conyugal
5.1.10.
Arrendamiento
de cosa ajena
5.1.11.
Transmisión
de la calidad de arrendador
5.2.
Arrendatario
5.2.1.
Sobre
la nomenclatura
5.2.2.
Regla
general
5.2.3.
Celebración
través de representante
5.2.4.
Algunas
prohibiciones
5.2.5.
Transmisión
inter vivos de la
calidad
de arrendatario
5.2.6.
Transmisión
mortis causa de la
calidad
de arrendatario
5.2.7.
Doble
arrendamiento
5.3.
Subarrendamiento
5.3.1.
Definición
y origen histórico
5.3.2.
Diferencias
respecto a la cesión del arrendamiento
5.3.3.
Efectos
entre el arrendador y el
arrendatario
- subarrendador
5.3.4.
Efectos
entre el subarrendador y el subarrendatario
5.3.5.
Efectos
entre el arrendador y el subarrendatario
6.
ELEMENTOS REALES: COSA
6.1.
Introducción
6.2.
Sobre
la comerciabilidad de los bienes
objeto
del arrendamiento
6.3.
Sobre
la corporeidad de los bienes arrendables
6.3.1.
Usufructo
6.3.2.
Servidumbre
6.3.3.
Superficie
6.3.4.
Derecho
de caza
6.3.5.
Cosas
futuras
6.3.6.
Cosas
genéricas
6.3.7.
Universalidades
6.4.
Sobre
la movilidad de los bienes arrendables
6.5.
Arriendo
de bienes consumibles y no consumibles
6.6.
Prohibición
adicional
7.
ELEMENTOS REALES: MERCED
7.1.
Denominación
7.2.
Naturaleza
7.3.
Quién
debe pagar la merced
7.4.
Materia
7.4.1.
Regla
general
7.4.2.
Merced
consistente en frutos
7.4.3.
Merced
consistente en servicios
7.4.4.
Merced
consistente en productos
7.4.5.
Merced
consistente en la concesión de uso o goce
7.5.
Cuantía
7.5.1.
Certeza
en el monto de la merced
7.5.2.
Omisión
total de las partes respecto al monto de la merced
7.5.3.
Determinación
del monto en momento posterior
7.5.4.
Proporcionalidad
entre el provecho que
genera
la cosa y la cuantía de la merced
8.
ELEMENTOS REALES: PLAZO
8.1.
Temporalidad
forzosa
8.2.
Sobre
el plazo indefinido
8.2.1.
Análisis
y fundamentación
8.2.2.
Duración
sujeta a condición
8.3.
Límites
8.3.1.
Introducción
8.3.2.
Plazo
legal mínimo
8.3.3.
Plazo
legal máximo
8.3.4.
Consecuencias
de la vulneración de los límites
8.4.
Prórroga
expresa del arrendamiento
8.5.
Tácita
reconducción
8.5.1.
Peculiaridad
del consentimiento
8.5.2.
Respecto
a la novación
8.5.3.
Respecto
al plazo
8.5.4.
Bienes
respecto a los que opera la tácita reconducción
9.
ELEMENTOS FORMALES
9.1.
Introducción
9.2.
Consentimiento
tácito
9.3.
Formalidades
9.4.
Inscripción
10.
EL DERECHO DEL ARRENDATARIO
RESPECTO A LA COSA
10.1.
Introducción
10.2.
¿Derecho
real o personal?
Origen
de la controversia
10.3.
Argumentos
10.3.1.
Oponibilidad
a nuevos adquirentes
10.3.2.
Oponibilidad
a perturbadores de derecho
10.3.3.
Oponibilidad
a perturbadores de hecho
10.3.4.
Inscripción
del arrendamiento
10.3.5.
Prestación
a cargo del arrendador
10.3.6.
Derecho
de preferencia
10.3.7.
Limitación
del plazo
10.3.8.
Competencia
del juez
10.4.
Uso
y goce concedidos al arrendatario
10.4.1.
¿Derechos
reales?
10.4.2.
Facultades
de utilización del arrendatario
respecto
a la cosa
10.4.3.
El
«disfrute» concedido al arrendatario
10.5.
Conclusión
11.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
11.1.
Conceder
el uso o goce al arrendatario
11.1.1.
Objeto
indirecto
11.1.2.
Objeto
directo
11.1.3.
Sobre
el nacimiento de esta obligación
11.2.
Entregar
la cosa al arrendatario
11.2.1.
Modo
de entrega
11.2.2.
Estado
de la cosa
11.2.3.
Accesorios
11.2.4.
Momento
de entrega
11.2.5.
Lugar de entrega
11.3.
Abstenerse
de obstaculizar el uso o,
disfrute
del arrendatario
11.3.1.
Obstaculización
genérica
11.3.2.
Variaciones
en la cosa arrendada
11.3.3.
Otras
perturbaciones ilícitas
11.4.
Intervenir
en favor del arrendatario
frente
a terceros perturbadores
11.4.1.
Introducción
11.4.2.
Intervención
frente a perturbaciones fácticas
11.4.3.
Intervención
frente a perturbaciones jurídicas
11.5.
Sanear
en caso de evicción
11.6.
Contribuir
a la conservación de la cosa
11.6.1.
Regla
general
11.6.2.
Falta
de aviso al arrendador
11.6.3.
Incumplimiento
del arrendador
11.6.4.
Cumplimiento
del arrendador
11.6.5.
Pacto
en contrario
11.6.6.
Casos
dudosos
11.7.
Reembolsar
mejoras al arrendatario
11.8.
Devolver
saldos pendientes
11.9.
Responder
por los vicios ocultos de la cosa
11.9.1.
Introducción
11.9.2.
Regla
general
11.9.3.
Arrendamiento
de animales
11.10.
Preferir
al arrendatario
11.10.1.
En
caso de nuevo arrendamiento
11.10.2.
En
caso de enajenación del inmueble
11.10.3.
Comentarios
al procedimiento para
hacer
valer este derecho
11.11.
Entrega
de recibos al arrendatario
11.12.
Algunas
obligaciones especiales
11.12.1.
Pago
de contribuciones
11.12.2.
Respecto
a fincas rústicas
11.12.3.
Realizar
las obras necesarias para la habitabilidad del inmueble
11.12.4.
En
los contratos de fletamento
12.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
12.1.
Pagar
la merced
12.1.1.
Regla
general
12.1.2.
Casos
de remisión de la merced
12.1.3.
Momento
de cumplimiento y períodos
de
causación de la merced
12.1.4.
Lugar
de cumplimiento
12.1.5.
Accesorios
12.1.6.
Anticipos
12.2.
Usar
correctamente la cosa
12.2.1.
Introducción
12.2.2.
Según
lo pactado
12.2.3.
Conforme
a la naturaleza de la cosa
12.2.4.
Conforme
a la diligencia propia de un
buen
padre de familia
12.2.5.
Consecuencias
del incumplimiento
de
esta obligación
12.3.
No
transformar la cosa arrendada
12.4.
Informar
al arrendador la necesidad
de
realizar reparaciones
12.5.
Contribuir
a la conservación de la cosa
12.5.1.
Introducción
12.5.2.
Algunos
ejemplos de reparaciones ordinarias
12.5.3.
Reparaciones
menores que no corren
a
cargo del arrendatario
12.5.4.
Reparación
de áreas comunes
12.5.5.
Consecuencias
del incumplimiento de esta obligación
12.6.
Informar
al arrendador las perturbaciones sufridas
12.7.
Permitir
al arrendador ciertas intromisiones
12.8.
No
dar en subarrendamiento
12.9.
Responsabilidad
en caso de incendio
12.9.1.
¿Régimen
especial de responsabilidad?
12.9.2.
Otras
causas eximentes de responsabilidad
12.9.3.
En
caso de haber más de un arrendatario
12.10.
Amueblar
el inmueble
12.11.
Asegurar
la cosa arrendada
12.12.
Devolver
la cosa arrendada
12.12.1.
Identidad
de la cosa
12.12.2.
Estado
de la cosa
12.12.3.
Lugar
de devolución
12.12.4.
Momento
de devolución
12.12.5.
Arrendamiento
de animales
12.12.6.
En
caso de incumplimiento
12.13.
Devolver
saldos
13.
FIGURAS AFINES
13.1.
Compraventa
13.2.
Usufructo
13.3.
Comodato
13.4.
Depósito
13.5.
Aparcería
13.6.
Tiempo
compartido
14.
MODOS DE TERMINACIÓN
14.1.
Introducción
14.2.
Rescisión
por causa imputable al arrendador
14.2.1.
No
contribuir a la conservación de la cosa
14.2.2.
No
sanear los daños y perjuicios ocasionados
por
los vicios ocultos de la cosa arrendada
14.2.3.
Extraordinaria
duración de las obras de reparación mayor
14.2.4.
Oposición
arbitraria al subarriendo
14.3.
Rescisión
por causa imputable al arrendatario
14.3.1.
Falta
de pago de la merced
14.3.2.
Conducción
inadecuada de la cosa arrendada
14.3.3.
Búsqueda
de tesoros en la finca arrendada
14.4.
Nulidad
14.5.
Evicción
14.6.
Expropiación
14.7.
Vencimiento
del plazo
14.8.
Terminación
unilateral arbitraria
14.8.1.
Finca
urbana destinada al uso habitacional
14.8.2.
Finca
destinada a uso distinto al habitacional
14.8.3.
Bienes
muebles
14.9.
Terminación
unilateral por necesidad del arrendador
14.10.
Resolución
14.11.
Extinción
del usufructo
14.12.
Enajenación
por remate judicial
14.13.
Rescisión
por inutilización del bien mueble arrendado
14.14.
Abandono
de la cosa por el arrendatario
14.15.
Destrucción
de la cosa
14.16.
Muerte
de alguna de las partes
BIBLIOGRAFÍA
FICHA TÉCNICA:
1
libro
290
páginas
Pasta
delgada en color plastificada
Primera
edición 2025
ISBN
Papel 9788410560802
ISBN
Ebook 9788410560819
Autor
Carlos Soriano Cienfuegos y Gonzalo Ortiz Blanco
Editor
Tirant lo Blanch
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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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