NUEVO DERECHO DE PROPIEDAD
INMOBILIARIA EN IBEROAMÉRICA
1 Libro Autor María Goñi Rodríguez de Almeida
EDITOR TIRANT LO BLANCH
Primera edición 2022
LIBRO POR ENCARGO
El
derecho de propiedad inmobiliaria probablemente
sea
el derecho de propiedad más relevante
debido
a la recognoscibilidad y elevado valor
propio
del objeto sobre el que recae, los inmuebles.
Sin
olvidar que estos suponen en muchas
ocasiones
el lugar donde se desarrolla la vida
familiar
y personal, es decir, donde se ejercita el
derecho
a la vivienda
Por
eso, cualquier cambio en el derecho de
propiedad
inmobiliaria afecta tanto a la persona,
como
a la sociedad en la que se integra y tiene
importantes
repercusiones económicas.
En
este libro se pretende analizar si y cómo está
cambiando
el "tradicional" derecho de propiedad
inmobiliaria
(absoluto, con pocas limitaciones,
contemplado
desde una visión individualista), a
otro
derecho mucho más relativo, limitado por
fenómenos
tan actuales como la ocupación, la
necesidad
de compaginarlo con el derecho a la
vivienda,
las continuas modificaciones legislativas
y,
por supuesto, con las nuevas tecnologías que
influyen
en su forma de transmisión y disfrute.
Una
obra básica, necesaria y actual para los
juristas
(profesores, abogados, y estudiantes) para
entender
el nuevo contexto en el que tiene que
desarrollarse
el derecho de propiedad, adaptando
su
contenido y eficacia a estas nuevas cuestiones,
en
el marco de los ordenamientos jurídicos
español
e iberoamericano
ÍNDICE
PRÓLOGO
María Goñi Rodríguez de Almeida
PARTE I:
EL DERECHO DE PROPIEDAD: FUNDAMENTOS
EL
DERECHO DE PROPIEDAD Y VIVIENDA:
PEFILES
CONSTITUCIONALES Y LEGALES
Ángel Juárez Torrejón
1.
EL
DERECHO DE PROPIEDAD EN LA CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA
1.1
¿Es
un derecho fundamental?
1.2
¿Es
un derecho constitucional de segundo grado?
2.
FUNCIÓN
SOCIAL vs. CONTENIDO ESENCIAL DEL
DERECHO
DE PROPIEDAD. ACLARACIÓN CONCEPTUAL
3.
DERECHO
DE PROPIEDAD (ART. 33 CE),
Y
EL PRETENDIDO DERECHO A UNA VIVIENDA
DIGNA
Y ADECUADA (ART. 47 CE)
3.1
Alcance
del art. 47 CE
3.2
Alcance
de la idea de propiedad en el art. 33 CE
4.
JUICIO
DE CONSTITUCIONALIDAD DE ALGUNAS
MEDIDAS
LEGE LATAE, Y LEGE FERENDAE
4.1
La
reforma del art. 250.1.4º LECiv por la Ley 5/2018
4.2.
Las
medidas legislativas que obligan al propietario
de
una vivienda a hacer uso efectivo de la misma,
bajo
la amenaza de sanción económica,
o
incluso de expropiación
LA
AFECTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL
EN
EL DERECHO DE PROPIEDAD
Mónica Muñoz-Alonso López
1.
INTRODUCCIÓN
2.
ITINERARIO
HISTÓRICO DE LA PROPIEDAD
3.
EL
DERECHO DE PROPIEDAD PRIVADA EN EL
ÁMBITO
CONSTITUCIONAL Y COMUNITARIO
4.
LA
FUNCIÓN SOCIAL Y SU AFECTACIÓN
EN
LA PROPIEDAD PRIVADA
5.
BREVE
PERSPECTIVA DE LA DOCTRINA SOCIAL
DE
LA IGLESIA CATÓLICA
6.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFIA
PARTE II:
NUEVOS LÍMITES Y LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD: OCUPACIÓN Y
EXPROPIACIÓN
EL
FENÓMENO DE LA OKUPACIÓN EN CHILE
Francisco Javier Talep Pardo
1.
INTRODUCCIÓN
2.
NOCIONES
DE OCUPACION Y OKUPACION
2.1.
La
ocupación y okupación. Concepto y diferencias
3.
MARCO
JURÍDICO EN CHILE
4.
SITUACIÓN
POLÍTICA Y JUDICIAL CONTINGENTE
5.
CONCLUSIONES
OCUPACIÓN
Y DESAHUCIOS. PROBLEMÁTICA PROCESAL
CIVIL
Y PROPUESTAS DE LEGE FERENDA
Alejandro Fuentes-Lojo Rius. Socio de Fuentes Lojo Abogados
1.
INTRODUCCIÓN
2.
CONTENIDO
2.1.
Creación
de un nuevo proceso de juicio verbal
sumario
de desahucio de ocupantes de bienes
inmuebles
sin título posesorio
2.2.
Modificación
de la acción de cesación
de
las comunidades de propietarios
LA
OCUPACIÓN DE INMUEBLES POR TERCEROS
SIN
TÍTULO EN LA REALIZACIÓN FORZOSA
Antonio Martínez Santos
1.
INTRODUCCIÓN
Y PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN
2.
ANTECEDENTES
NORMATIVOS Y JURISPRUDENCIALES
2.1.
La
situación de los terceros ocupantes bajo la vigencia de la LEC de 1881
2.2.
Jurisprudencia
constitucional sobre el derecho de defensa de los ocupantes de inmuebles
subastados tras la enajenación forzosa
3.
EL
NUEVO RÉGIMEN DE LOS TERCEROS
OCUPANTES
DE INMUEBLES SUBASTADOS
EN
LA EJECUCIÓN INMOBILIARIA
4.
ALGUNOS
PROBLEMAS PENDIENTES DE RESOLUCIÓN
5.
CONCLUSIÓN
LA
PERMUTA REAL FORZOSA COMO MEDIO
DE
EXPROPIACIÓN EN PERÚ
Gilberto Mendoza Del Maestro
1.
INTRODUCCIÓN
2.
PERÚ,
ZONA DE DIVERSOS FENÓMENOS NATURALES
3.
AUTORESPONSABILIDAD:
FACTORES QUE CONTRIBUYEN
4.
ROL
PREVENTIVO DEL ESTADO
4.1
Ley
de Reasentamiento Poblacional
4.2.
Transferencia
voluntaria u obligatoria: ¿permuta real?
4.3
La
propiedad Constitucional
4.3.1
Límites
y privación
5.
TRANSFERENCIA
FORZADA: ¿EXPROPIACIÓN?
6.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
LÍMITES
A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
EN
LAS LEYES DE VIVIENDA
Remedios Aranda Rodríguez
1.
INTRODUCCIÓN
2.
MEDIDAS
ESTATALES PARA FAVORECER EL DERECHO
AL
DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA
3.
MEDIDAS
AUTONÓMICAS RESPECTO AL DERECHO
AL
DISFRUTE DE UNA VIVIENDA DIGNA
4.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
PARTE III:
PROPIEDAD Y ACCESO A LA VIVIENDA:
NUEVAS SOLUCIONES HABITACIONALES
EL
ALQUILER SOCIAL
Emilio Murcia Quintana
1.
INTRODUCCIÓN
2.
SISTEMAS
DE ACCESO A LA VIVIENDA
3.
CONCEPTO
DE VIVIENDA SOCIAL
3.1.
Desde
el punto de vista de los sujetos
3.2.
Desde
el punto de vista de sus características físicas
4.
PROVEEDORES
DE VIVIENDAS SOCIALES
4.1.
Los
beneficiarios del alquiler de vivienda
del
fondo social de viviendas
4.2.
Características
de los contratos de arrendamiento
de
las viviendas sociales adscritas al Fondo Social de Viviendas
5.
EL
PLAN NACIONAL DE VIVIENDA 2018-2021
5.1.
Los
programas de ayudas a las personas
beneficiarias
de un alquiler social
5.2.
Resto
de programas en el Plan Nacional de Vivienda
MEDIDAS
DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA
EL
PROPIETARIO ARRENDADOR
Beatriz Sáenz de Jubera Higuero
1.
INTRODUCCIÓN
2.
MEDIDAS
DE ESTÍMULO AL ALQUILER PARA
EL
ARRENDADOR: GARANTÍAS AL PROPIETARIO
2.1.
Medidas
para reducir el riesgo de impago
2.1.1.
Garantías
de índole económica
2.1.2.
Consulta
de ficheros o registros de morosos
2.1.3.
Otras
medidas ante el riesgo de impago
2.2.
Medidas
preventivas a tener en cuenta
en
la redacción del contrato
2.3.
Los
desahucios
BIBLIOGRAFÍA
LA
PROPIEDAD SUPERFICIARIA, LA PROPIEDAD
TEMPORAL
Y LA PROPIEDAD COMPARTIDA
COMO
FORMAS ALTERNATIVAS PARA
LA
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
Chantal Moll de Alba lacuve
1.
INTRODUCCIÓN
2.
EL
DERECHO DE SUPERFICIE
3.
LA
PROPIEDAD TEMPORAL
4.
LA
PROPIEDAD COMPARTIDA
5.
LAS NUEVAS FIGURAS PARA ACCEDER A LA VIVIENDA
SÓLO SERÁN EXITOSAS Y ÚTILES SI CUENTAN
CON UNA REGULACIÓN ESTATAL QUE CONTEMPLE
ASPECTOS SUSTANTIVOS,
REGISTRALES Y FISCALES
BIBLIOGRAFÍA
EL FIDEICOMISO INMOBILIARIO COMO INSTRUMENTO
DE FINANCIACIÓN COLABORATIVA PARA MITIGAR
EL DÉFICIT HABITACIONAL EN IBEROAMÉRICA
Dra. Maridalia Rodríguez Padilla
1.
INTRODUCCIÓN
2.
LA
REGULACIÓN DEL FIDEICOMISO EN IBEROAMÉRICA
2.1.
El
fideicomiso inmobiliario y su aplicación
como
instrumento de política de vivienda en Iberoamérica
2.2.
El
fideicomiso como nuevo esquema
de
financiación de proyectos inmobiliarios
3.
RETOS
Y OPORTUNIDADES DEL FIDEICOMISO
INMOBILIARIO
EN IBEROAMÉRICA
3.1.
Ventajas
y riesgos jurídicos del fideicomiso inmobiliario
3.2.
Las
alianzas público - privadas para el desarrollo
de
vivienda a través del fideicomiso
3.3.
El
fideicomiso como medio de desarrollo de vivienda de interés social
4.
INCENTIVOS
FISCALES O ADMINISTRATIVOS
AL
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
4.1.
Incentivos
en beneficio de los desarrolladores,
constructores
e inversores o fideicomitentes
4.2.
Incentivos
en beneficio de los beneficiarios
finales
o fideicomisarios
5.
REFLEXIONES
FINALES
BIBLIOGRAFÍA
LA
POSESIÓN SIN TÍTULO HABILITANTE
EN
EL DERECHO CIVIL CHILENO
Dr. Santiago Zárate G.
1.
INTRODUCCIÓN
2.
CONCEPTO
DE POSESIÓN EN EL CÓDIGO
CIVIL
CHILENO (ART. 700)
3.
LEGISLACIÓN
SOBRE REGULARIZACIÓN O SANEAMIENTO
DE
LA PEQUEÑA PROPIEDAD RAÍZ
4.
REFLEXIONES
FINALES
BIBLIOGRAFÍA
DIÁSPORA
HABITACIONAL EN EL ENTORNO RURAL
Manuel Ignacio Feliu Rey
1.
INTRODUCCIÓN
2.
UN
PRESUPUESTO NECESARIO PARA LA COMPRESIÓN
DEL
PROBLEMA: EL CICLO “LUGAR—NO-LUGAR—LUGAR”
COMO
PROCESO DE TERRITORIALIZACIÓN,
DESTERRITORIALIZACIÓN,
TERRITORIALIZACIÓN
3.
TERRITORIALIZACIÓN
/ DESTERRITORIALIZACIÓN:
FACTORES
CONCURRENTES EN EL FENÓMENO
4.
ALDEA
¿“ABANDONADA”? PERSPECTIVA JURÍDICA
4.1.
Primer
interrogante: ¿Venta de aldea?
4.2.
Segundo
interrogante: ¿Aldea abandonada?
4.3.
La
cuestión de los bienes inmuebles “vacantes”
en
la aldea abandonada
4.4.
Recapitulación
5.
OTRAS
CONSIDERACIONES:
CONVENIENCIA
DE LAS SUBVENCIONES COMO
FACTOR
DE TERRITORIALIZACIÓN, DE AFIRMACIÓN DEL LUGAR
BIBLIOGRAFÍA
PARTE IV:
EL DERECHO DE PROPIEDAD
Y LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS
LA
CONTRATACIÓN INMOBILIARIA EN PLATAFORMAS
Teresa Rodríguez de las Heras Ballell
1.
LA
TRANSFORMACIÓN DIGITAL DEL SECTOR INMOBILIARIO
2.
TIPOLOGÍA
DE LAS PLATAFORMAS EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1.
Tipología
de plataformas según la finalidad transaccional
2.2.
Tipo
de plataformas según el modelo de gobernanza
2.3.
Tipología
según la condición de los usuarios
2.4.
Tipos
de plataformas según el grado de influencia
del
operador en la actividad
3.
CONCEPTO
Y ANATOMÍA JURÍDICA DE LAS PLATAFORMAS
4.
PERSPECTIVAS
PARA EL ANÁLISIS JURÍDICO
BIBLIOGRAFÍA
TOKENIZACIÓN
DE ACTIVOS FÍSICOS
Sieira Gil, J. y Campuzano Gómez-Acebo, J.
1.
LA
TECNOLOGÍA BLOCKCHAIN Y SU APLICACIÓN
A
LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS FÍSICOS
2.
CLASIFICACIÓN
Y CONFIGURACIÓN
JURÍDICA
DE LOS CRIPTOACTIVOS
2.1.
Concepto
de token y tokenización de activos físicos
2.2.
Clasificación
jurídica de los tokens
3.
FASES
DE LA TOKENIZACIÓN INMOBILIARIA
3.1.
Emisión
de los tokens: la creación
jurídica
del token inmobiliario
3.2.
Entrega
y desplazamiento de los tokens
3.3.
Inscripción
en el Registro de la Propiedad:
control
de legalidad y protección registral
4.
RÉGIMEN
JURÍDICO DEL TOKEN INMOBILIARIO
4.1.
Naturaleza
jurídica del token inmobiliario
4.2.
Clases
de tokens inmobiliarios
según
el derecho representado
5.
FIGURAS
JURÍDICAS DIFERENTES
DE
LA TOKENIZACIÓN DE ACTIVOS
6.
TOKENIZACIÓN
DE BIENES MUEBLES
NON-
FUNGIBLE TOKENS (NFT)
BIBLIOGRAFÍA
LA
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
A
TRAVÉS DE LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS
María Goñi Rodríguez de Almeida
1.
LOS BIENES INMUEBLES COMO OBJETO DE
TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
2.
EL PECULIAR SISTEMA DE TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD
A TRAVÉS DEL TÍTULO Y EL MODO Y LA NECESARIA
INTERVENCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
3.
LAS
NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE PRE-CONTRACTUAL
4.
LAS
NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE CONTRACTUAL
4.1.
La
celebración del contrato a través de plataformas
4.2.
Compraventa
inmueble a través smart contracts: ¿es posible?
5.
LAS
NUEVAS TECNOLOGÍAS EN LA FASE REAL:
MODO
O TRADITIO
5.1.
Traditio
simbólica a través de tokens
6.
LAS
NUEVAS TECNOLOGÍAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
7.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
REGISTRO
DE LA PROPIEDAD Y NUEVAS TECNOLOGÍAS
Javier Gómez Gálligo
1.
INTRODUCCIÓN
2.
EL
USO DE TÉCNICAS TELEMÁTICAS EN LOS
REGISTROS
DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
3.
PUBLICIDAD
FORMAL TELEMÁTICA
4.
LA
NECESARIA PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER
PERSONAL
EN LA UTILIZACIÓN DE NUEVAS TECNOLOGÍAS
5.
CONCLUSIONES
EL
DOCUMENTO ELECTRÓNICO NOTARIAL
Marco Antonio Sepúlveda Larroucau
1.
SIMPLIFICACIÓN
DE FORMAS Y PROCEDIMIENTOS
1.1.
Ley N° 20.659 que simplificó el régimen de constitución,
modificación y disolución
de las sociedades comerciales
1.2.
Proyecto de ley que suprime o modifica la intervención
de notarios en trámites,
actuaciones y gestiones determinadas
2.
EL
DOCUMENTO ELECTRÓNICO
2.1.
Valor
probatorio del documento electrónico
2.2.
Utilización
de firma electrónica por notarios,
conservadores
y archiveros judiciales
2.3.
Proyecto
de reforma a la Ley N° 19.799
2.4. Ley N° 21.394 que introduce reformas al sistema
de justicia para enfrentar la situación luego del estado
de excepción constitucional de catástrofe por
calamidad pública
3.
TENSIÓN
ENTRE NUEVAS TECNOLOGÍAS Y SEGURIDAD JURÍDICA
4.
REFLEXIONES
FINALES
BIBLIOGRAFÍA
LA
FINANCIACIÓN DE LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
A
TRAVÉS DE PLATAFORMAS DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO
Teresa Asunción Jiménez París
1.
INTRODUCCIÓN
2.
CONCEPTO
Y MODALIDADES DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO
3.
RIESGOS
QUE COMPORTA EL CROWDFUNDING INMOBILIARIO
3.1.
El
riesgo de existencia de vínculos entre la empresa
promotora
del proyecto inmobiliario
y
la PFP que publicita el proyecto
3.2.
El
riesgo de que el inmueble objeto del proyecto
no
llegue a adquirirse por el promotor
3.3.
El
riesgo de reivindicación del inmueble adquirido
3.4.
El
riesgo geográfico o transfronterizo
4.
GARANTÍAS
NO PRESENTES EN OTROS PROYECTOS
DE
FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA
5.
¿ES APLICABLE LA LEY 5/2019, DE 15 DE MARZO,
REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO
INMOBILIARIO AL CROWDFUNDING INMOBILIARIO
FINANCIADO MEDIANTE PRÉSTAMOS?
5.1.
Si es aplicable la Ley 5/2019 a los préstamos
concertados a través de la PFP entre promotor
inmobiliario e inversores
5.2.
Si
es la PFP un intermediario de crédito de la Ley 5/2019
6.
EL REGLAMENTO UE 2020/1503 DE 7 DE OCTUBRE
DE 2020 RELATIVO A LOS PROVEEDORES EUROPEOS
DE SERVICIOS DE FINANCIACIÓN PARTICIPATIVA PARA
EMPRESAS Y EL
CROWDFUNDING INMOBILIARIO
BIBLIOGRAFÍA
LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO ELEMENTO O SERVICIO
COMÚN DE INTERÉS PARA LA
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
Alejandro Zornoza Somolinos
1.
INTRODUCCIÓN
2.
CONCEPTO
DE EDIFICIO INTELIGENTE
3.
LA
INTELIGENCIA ARTIFICIAL COMO SERVICIO
COMÚN
DE INTERÉS DEL EDIFICIO CONVENCIONAL
4.
LA
RUINA FUNCIONAL DEL EDIFICIO POR
OBSOLESCENCIA
DEL SISTEMA DE INTELIGENCIA ARTIFICIAL IA
5.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
REFLEXIONES
SOBRE LA
CON
PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS
EN
EL SECTOR INMOBILIARIO
Pastora de Artíñano Marra
1.
CONTRATACIÓN CON PLATAFORMAS DIGITALES INTERMEDIARIAS
CONSIDERACIONES PREVIAS
1.1.
Tipos
de plataforma digital
Plataformas
intermediarias y prestadoras del servicio subyacente
Cómo
determinar el régimen legal aplicable
1.2.
Plataformas intermediarias: quién es quién en el entramado
contractual que se produce cuando una plataforma
media entre un prestador del servicio y el destinatario
del mismo
2.
CONTRATACIÓN
CON PLATAFORMAS DIGITALES
INTERMEDIARIAS
EN EL SECTOR INMOBILIARIO
2.1.
Caso
Airbnb
2.2.
Caso
Homeaway (actual Vrbo en España)
2.3.
Una pequeña visión de futuro: análisis de algunas
de las previsiones contenidas en la Ley
de Servicios Digitales (Digital Services Act)
3.
CONCLUSIONES
BIBLIOGRAFÍA
FICHA TÉCNICA:
1
Libro
480
Páginas
Pasta
delgada en color plastificada
Primera
edición 2022
ISBN
9788411300803
Autor
María Goñi Rodríguez de Almeida
Editor
Tirant Lo Blanch
FAVOR DE PREGUNTAR
POR EXISTENCIAS EN:
Correo
electrónico:
Celular:
6671-9857-65
Gracias
a Google por publicarnos
Quedamos
a sus órdenes
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