MANUAL PARA EL ESTUDIO
DE LOS CONTRATOS CIVILES
1 Libro más un libro electrónico incluido gratis Autor Rogelio
Hernández Pérez Editor Tirant lo Blanch
PRIMERA EDICIÓN 2019
El
presente texto comprende los conceptos
fundamentales
de cada contrato regulado por
nuestro
Código Civil, a fin de que el lector
identifique,
analice y explique cada contrato,
su
clasificación, atendiendo a los siguientes
grupos
de contratos: preparatorios, traslativos
de
dominio, traslativos de uso y/o disfrute,
de
prestación de servicios, asociativos,
aleatorios
y de garantía; así como la
regulación
jurídica de la transacción
Además,
incluyen diversos supuestos
para
la enseñanza básica de la disciplina de
los
contratos civiles, a fin de que pueda
ser
una guía de las instituciones universitarias
o
centros de investigación, que se busca
actualizar
y reforzar los conocimientos
de
los especialistas de la materia
Se
destacan en el trabajo: MANUAL PARA EL ESTUDIO
DE LOS CONTRATOS CIVILES temas
relevantes
como
son: preventa de inmuebles, addictio in diem
o
¿pacto de mejor comprador?; así como,
la
hipoteca inversa, siendo fundamentales
para
comprender el estudio práctico de
los
contratos, sus elementos esenciales,
de
validez y accidentales, como una herramienta
útil
en sus actividades, a la luz de la legislación
aplicable,
doctrina, bibliografía sugerida
y
criterios jurisprudenciales del Poder
Judicial
de la Federación
En su prólogo escrito por Rogelio Hernández Pérez
se deja leer lo siguiente:
El
presente trabajo comprende los conceptos
fundamentales
de cada contrato regulado
por
nuestro Código Civil, esperando que
la
lectura sea fácil, clara y didáctica,
como
lo explicitaba el Licenciado Agustín
García
López, en sus cátedras que impartía
desde
la escuela Nacional de Jurisprudencia
hasta
la Facultad de Derecho de la Universidad
Nacional
Autónoma de México
La
metodología utilizada no pretende
incluir
los grandes tratadistas extranjeros
(Pothier,
Bonnecase, Mazcaud, Messineo, Planiol,
Trabucci,
Giorgi, Winscheid, entre otros),
y
nacionales (Agustín García López,
Francisco
Lozano Noriega, Ramón Sánchez
Medal,
Ricardo Treviño García, Miguel Ángel
Zamora
y Valencia, entre otros), sino introducir
al
estudiante de derecho público en general,
para
que identifique, analice y explique
cada
contrato, su clasificación, atendiendo
a
los siguientes grupos de contratos:
preparatorios,
traslativos de dominio,
traslativos
de uso y/o disfrute, de prestación
de
servicios, asociativos, aleatorios y de
garantía;
así como la regulación
jurídica
de la transacción
Lo
anterior implica que el lector revise
el
Código Civil, los criterios jurisprudenciales
y
pueda resolver los casos prácticos, para tener
las
herramientas necesarias en la elaboración
de
un contrato y resolver conflictos de interpretación
en
su ámbito cotidiano
Así
pues, la importancia del “método de casos”,
para
la enseñanza básica de la disciplina de
los
contratos civiles, deberá permear,
no
sólo en instituciones universitarias o
centros
de investigación, sino en la forma
en
que se busca actualizar y reforzar los
conocimientos
de los especialistas de la materia
Por
lo que, se destacan en el trabajo,
diversas
tesis sobre la institución de preventa
de
inmuebles, especialmente las derivadas
del
amparo en revisión 37/2012 del Tercer
Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito,
donde analiza la temática en el sentido
de
que por su naturaleza es de esperanza
y
no basta su celebración para acreditar
el
interés jurídico, lo cual desde nuestra
opinión
no compartimos, por dos razones:
la primera porque
no estamos en presencia
de
una preventa, sino por el contrario,
en
el contrato definitivo, pues basta con
entregar
una cantidad determinada para
que
sea definitiva la compraventa
sujeta
a una condición
Por otro lado, no
puede establecerse una
analogía
con el contrato aleatorio de
compraventa
de esperanza, ello implicaría
que
las personas que adquieran un bien
inmueble
y “permanezca en obra negra”,
no
pueden solicitar la devolución de las
cantidades,
beneficiándose a las grandes
constructoras
del país
Bajo
estas ideas, otra importante institución
poco
estudiada en la compraventa, pero de
gran
relevancia en nuestros días, es la addictio in diem
o
“pacto de mejor comprador”,
como
se explica a continuación:
El
pacto de mejor comprador tiene como
efecto
inmediato encontrar una tercera persona
que
ofrezca un precio mayor dentro de un
plazo,
tal y como lo establecía el Código
Civil
Argentino en los artículos 1368
y
1369, sin embargo, dichas disposiciones
eran
celebradas sobre bienes muebles y
se
limitaba a un plazo de tres meses
(…) Por lo que tal
cláusula rescisoria, al tener como punto de referencia la autonomía de la
voluntad de las partes, aun cuando no se encuentre reglamentado en los
artículos 2301 al 2315 del Código Civil para la Ciudad de México, del título
segundo “De la Compraventa”, capítulo VII “Algunas modalidades del contrato de
compraventa”, es incuestionable que está permitido en la legislación en cita,
ya que el artículo 1839 del código sustantivo en consulta establece que los
contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes, siempre y
cuando se conserven los requisitos esenciales, de validez y accidentales
En tal sentido, está
comprobado que las instituciones contractuales han evolucionado, pues también
se incluyó en el presente texto, la hipoteca inversa, la cual entró en vigor el
veintiocho de marzo de dos mil dieciocho, donde se adiciono el capítulo III Bis
al título Décimo Quinto del Código Civil. Contempla del artículo 2939 Bis al
2939 Indicies, se constituye sobre un bien inmueble, que es la vivienda
habitual o propia de la persona adulto mayor, a fin de garantizar la deuda que
le concede la entidad financiera para cubrir sus necesidades económica de vida.
Sin embargo, tal reforma no ha sido en beneficio de los adultos mayores, pues
tiene desventajas: existen gastos de constitución de hipoteca y seguro de renta
vitalicia, debe contarse con un seguro de vivienda, los herederos tendrán que
afrontar la cantidad solicitada más los intereses si quieren recuperar la
titularidad del inmueble, entre otras más”
Por
tanto, la finalidad del libro consiste en promover al lector una serie
metodología elemental para el estudio práctico de los contratos, sus elementos
esenciales, de validez y accidentales, como una herramienta útil en sus
actividades, de tal modo que en la solución de los casos sea con la ayuda de la
legislación aplicable, doctrina, bibliografía sugerida y criterios
jurisprudenciales del Poder Judicial de la Federación
ÍNDICE
Abreviaturas
Introducción
CONTRATOS CIVILES
TEMA 1.
CONTRATO DE PROMESA (aa. 2243-2247)
1. Concepto
2. Naturaleza
3. Modalidades de la promesa de
contrato
4. Partes en el contrato de promesa
5. Utilidad práctica de la promesa
de contrato
6. Características
7. Requisitos de existencia
8. Requisitos de validez
9. Consecuencia del incumplimiento
de la promesa de contrato
10. Jurisprudencia aplicable
11. Modelo de contrato de promesa
12. Caso práctico
13. Autoevaluación
TEMA 2.
CONTRATO DE COMPRAVENTA (aa. 2248-2326)
1. Concepto
2. Características
3. Elementos Esenciales
4. Elementos de validez
5. Obligaciones del vendedor
6. Obligaciones del Comprador
7. Garantías del vendedor y del
comprador
8. Modalidades de la compraventa
9. Jurisprudencia aplicable
10. Modelo de contrato de compraventa
11. Caso práctico
12. Autoevaluación (preguntas)
TEMA 3.
CONTRATO DE PERMUTA (aa. 2327-2331)
1. Concepto
2. Ámbito
3. Asimilación a la compraventa
4. Clasificación
5. Elementos esenciales
6. Elementos de validez
7. Obligaciones de las partes
8. Garantía de los permutantes
9. El contrato de permuta y la
dación en pago
10. Jurisprudencia aplicable
11. Modelo de contrato de permuta
12. Caso práctico
13. Autoevaluación (preguntas)
TEMA 4.
CONTRATO DE DONACIÓN (aa. 2332-2383)
MANUAL
ESTUDIO
DE
LOS CONTRATOS CIVILES
1. Concepto
2. Características de la donación
3. Clasificación de la donación
4. Elementos esenciales de la
donación
5. Elementos de validez
6. Clases de donación
7. Efectos especiales de la donación
8. Jurisprudencia aplicable
9. Modelo de Contrato de Donación
10. Caso práctico
11. Autoevaluación. (Preguntas)
TEMA 5.
CONTRATO DE MUTUO (aa. 2384-2397)
1. Concepto
2. Características
3. Clases de mutuo
4. Elementos de existencia del
contrato de mutuo
5. Elementos de validez del contrato
de mutuo
6. Obligaciones de las partes
7. Reglas protectoras para el
mutuatario
8. Derecho de utilizar el plazo
a
favor del mutuatario
9. Jurisprudencia aplicable
10. Modelo de contrato de mutuo
11. Caso práctico
12. Autoevaluación (preguntas)
TEMA 6.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (aa. 2398-2496)
1. Introducción
2. El contrato de arrendamiento
3. Bienes susceptibles de ser
arrendados
4. Capacidad del arrendador para celebrar
el contrato de arrendamiento
5. Derechos del arrendador
6. Arrendatario
7. Naturaleza del derecho del
arrendatario
8. Capacidad del arrendatario para
celebrar
el contrato de arrendamiento
9. Derechos del arrendatario
10. Jurisprudencia aplicable
11. Modelo de contrato de
arrendamiento
12. Caso práctico
13. Autoevaluación (preguntas)
TEMA 7.
CONTRATO DE COMODATO (aa. 2497-2515)
1. Concepto
2. Características del contrato de
comodato
3. Requisitos de existencia
4. Requisitos de validez
5. Obligaciones del comodante
6. Obligaciones del comodatario
7. Formas de extinción del contrato
8. Jurisprudencia aplicable
9. Modelo de contrato de comodato
10. Caso práctico comodato
11. Autoevaluación
TEMA 8.
CONTRATO DE DEPÓSITO (aa. 2516-2545)
1. Concepto
2. Características
3. Clases de depósito
4. Elementos esenciales
5. Elementos de validez
6. Obligaciones del depositante
7. Obligaciones del depositario
8. Terminación del contrato de
depósito
9. El secuestro
10. Especies de secuestro
11. Jurisprudencia aplicable
12. Modelo de contrato de depósito
13. Casos prácticos
14. Autoevaluación
TEMA 9.
CONTRATO DE MANDATO (aa. 2546-2604)
1. Concepto
2. Mandato, poder y representación
3. Características del contrato de
mandato
4. Especies del contrato de mandato
5. Elementos de existencia
6. Elementos de validez
7. Obligaciones del mandante frente
al mandatario
8. Extinción del mandato
9. El contrato de mandato y el contrato
de
prestación de servicios profesionales
10. El contrato de mandato y la gestión de
negocios
11. Jurisprudencia aplicable
12. Modelo de contrato de mandato
13. Caso práctico mandato
14. Autoevaluación
TEMA 10.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE
SERVICIOS PROFESIONALES (aa. 2606-2615)
1. Concepto
2. Características
3. Elementos esenciales
4. Elementos de validez
5. Obligaciones del cliente
6. Obligaciones del profesionista
7. Prescripción
8. Modelo de contrato
9. Jurisprudencia aplicable
10. Caso práctico prestación servicios
profesionales
11. Autoevaluación
TEMA 11.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO (aa. 2616-2645)
1. Concepto
2. Obra y precio
3. Distinción con otros contratos
4. Características
5. Elementos esenciales
6. Elementos de validez
7. Obligaciones del empresario
8. Obligaciones del dueño de la obra
9. Causas de terminación
10. Modelo contrato
11. Caso práctico obra a precio alzado
12. Autoevaluación
13. Jurisprudencia aplicable
CONTRATOS DE GARANTÍA
TEMA 12.
CONTRATO DE FIANZA (aa. 2794-2855)
1. Concepto
2. Características
3. Consecuencias del carácter accesorio de la
fianza
4. Elementos esenciales
5. Elementos de validez
6. Diferentes especies de fianza
7. Efectos
8. Beneficios de orden y excusión
9. Causas de Extinción
10. Caducidad de la fianza
11. Caso práctico
12. Autoevaluación
13. Modelo de contrato de fianza
TEMA 13.
CONTRATO DE PRENDA (aa. 2856-2892)
1. Concepto
2. Características
3. Elementos Esenciales
4. Elementos de validez
5. Diferentes especies de prenda
6. Derechos y obligaciones del acreedor
prendario
7. Derechos y obligaciones del deudor
prendario
8. Efecto del incumplimiento
9. Indivisibilidad del derecho real de prenda
10. Transmisión de la prenda
11. Extinción
12. Régimen jurídico de los montes de piedad
13. Caso práctico prenda
14. Autoevaluación
TEMA 14.
CONTRATO DE HIPOTECA (aa. 2893 a 2943)
1. Concepto
2. Características fundamentales de la
hipoteca
3. Clasificación
4. Elementos esenciales
5. Elementos de validez
6. Diferentes especies de hipoteca
7. Efectos de la hipoteca
8. Transmisión de la hipoteca
9. Duración de la hipoteca
10. Prórroga de la hipoteca y efectos de la
prórroga
11. Extinción
12. Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar
de que se extinga la obligación principal
13. Revivificación de la hipoteca
14. Cancelación de la hipoteca
15. Autoevaluación
TEMA 15.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN (aa. 2944 a 2963)
1. Concepto
2. Clasificación
3. Diferentes especies de transacción
4. Elementos esenciales
5. Elementos de validez
6. Nulidad de la transacción
7. Requisitos para la presentación
de la
demanda de nulidad
8. Utilidad
9. Evicción, vicios y gravámenes
10. Equiparación a la sentencia ejecutoriada
11. Efecto declarativo de la transacción
12. Interpretación de las transacciones
13. Diferencias entre el contrato de
transacción
y figuras a fines
14. Caso práctico
15. Autoevaluación
Anexo.
Generalidades de los contratos
Bibliografía
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