martes, enero 14, 2020

MANUAL PARA EL ESTUDIO DE LOS CONTRATOS CIVILES


MANUAL PARA EL ESTUDIO
DE LOS CONTRATOS CIVILES
1 Libro más un libro electrónico incluido gratis Autor Rogelio Hernández Pérez Editor Tirant lo Blanch
PRIMERA EDICIÓN 2019



El presente texto comprende los conceptos
fundamentales de cada contrato regulado por
nuestro Código Civil, a fin de que el lector
identifique, analice y explique cada contrato,
su clasificación, atendiendo a los siguientes
grupos de contratos: preparatorios, traslativos
de dominio, traslativos de uso y/o disfrute,
de prestación de servicios, asociativos,
aleatorios y de garantía; así como la
regulación jurídica de la transacción

Además, incluyen diversos supuestos
para la enseñanza básica de la disciplina de
los contratos civiles, a fin de que pueda
ser una guía de las instituciones universitarias
o centros de investigación, que se busca
actualizar y reforzar los conocimientos
de los especialistas de la materia

Se destacan en el trabajo: MANUAL PARA EL ESTUDIO
DE LOS CONTRATOS CIVILES temas relevantes
como son: preventa de inmuebles, addictio in diem
o ¿pacto de mejor comprador?; así como,
la hipoteca inversa, siendo fundamentales
para comprender el estudio práctico de
los contratos, sus elementos esenciales,
de validez y accidentales, como una herramienta
útil en sus actividades, a la luz de la legislación
aplicable, doctrina, bibliografía sugerida
y criterios jurisprudenciales del Poder
Judicial de la Federación




En su prólogo escrito por Rogelio Hernández Pérez
se deja leer lo siguiente:
El presente trabajo comprende los conceptos
fundamentales de cada contrato regulado
por nuestro Código Civil, esperando que
la lectura sea fácil, clara y didáctica,
como lo explicitaba el Licenciado Agustín
García López, en sus cátedras que impartía
desde la escuela Nacional de Jurisprudencia
hasta la Facultad de Derecho de la Universidad
Nacional Autónoma de México

La metodología utilizada no pretende
incluir los grandes tratadistas extranjeros
(Pothier, Bonnecase, Mazcaud, Messineo, Planiol,
Trabucci, Giorgi, Winscheid, entre otros),
y nacionales (Agustín García López,
Francisco Lozano Noriega, Ramón Sánchez
Medal, Ricardo Treviño García, Miguel Ángel
Zamora y Valencia, entre otros), sino introducir
al estudiante de derecho público en general,
para que identifique, analice y explique
cada contrato, su clasificación, atendiendo
a los siguientes grupos de contratos:
preparatorios, traslativos de dominio,
traslativos de uso y/o disfrute, de prestación
de servicios, asociativos, aleatorios y de
garantía; así como la regulación
jurídica de la transacción

Lo anterior implica que el lector revise
el Código Civil, los criterios jurisprudenciales
y pueda resolver los casos prácticos, para tener
las herramientas necesarias en la elaboración
de un contrato y resolver conflictos de interpretación
en su ámbito cotidiano

Así pues, la importancia del “método de casos”,
para la enseñanza básica de la disciplina de
los contratos civiles, deberá permear,
no sólo en instituciones universitarias o
centros de investigación, sino en la forma
en que se busca actualizar y reforzar los
conocimientos de los especialistas de la materia

Por lo que, se destacan en el trabajo,
diversas tesis sobre la institución de preventa
de inmuebles, especialmente las derivadas
del amparo en revisión 37/2012 del Tercer
Tribunal Colegiado en Materia Civil del Primer
Circuito, donde analiza la temática en el sentido
de que por su naturaleza es de esperanza
y no basta su celebración para acreditar
el interés jurídico, lo cual desde nuestra
opinión no compartimos, por dos razones:
la primera porque no estamos en presencia
de una preventa, sino por el contrario,
en el contrato definitivo, pues basta con
entregar una cantidad determinada para
que sea definitiva la compraventa
sujeta a una condición

Por otro lado, no puede establecerse una
analogía con el contrato aleatorio de
compraventa de esperanza, ello implicaría
que las personas que adquieran un bien
inmueble y “permanezca en obra negra”,
no pueden solicitar la devolución de las
cantidades, beneficiándose a las grandes
constructoras del país

Bajo estas ideas, otra importante institución
poco estudiada en la compraventa, pero de
gran relevancia en nuestros días, es la addictio in diem
o “pacto de mejor comprador”,
como se explica a continuación:

El pacto de mejor comprador tiene como
efecto inmediato encontrar una tercera persona
que ofrezca un precio mayor dentro de un
plazo, tal y como lo establecía el Código
Civil Argentino en los artículos 1368
y 1369, sin embargo, dichas disposiciones
eran celebradas sobre bienes muebles y
se limitaba a un plazo de tres meses

(…) Por lo que tal cláusula rescisoria, al tener como punto de referencia la autonomía de la voluntad de las partes, aun cuando no se encuentre reglamentado en los artículos 2301 al 2315 del Código Civil para la Ciudad de México, del título segundo “De la Compraventa”, capítulo VII “Algunas modalidades del contrato de compraventa”, es incuestionable que está permitido en la legislación en cita, ya que el artículo 1839 del código sustantivo en consulta establece que los contratantes pueden poner las cláusulas que crean convenientes, siempre y cuando se conserven los requisitos esenciales, de validez y accidentales
En tal sentido, está comprobado que las instituciones contractuales han evolucionado, pues también se incluyó en el presente texto, la hipoteca inversa, la cual entró en vigor el veintiocho de marzo de dos mil dieciocho, donde se adiciono el capítulo III Bis al título Décimo Quinto del Código Civil. Contempla del artículo 2939 Bis al 2939 Indicies, se constituye sobre un bien inmueble, que es la vivienda habitual o propia de la persona adulto mayor, a fin de garantizar la deuda que le concede la entidad financiera para cubrir sus necesidades económica de vida. Sin embargo, tal reforma no ha sido en beneficio de los adultos mayores, pues tiene desventajas: existen gastos de constitución de hipoteca y seguro de renta vitalicia, debe contarse con un seguro de vivienda, los herederos tendrán que afrontar la cantidad solicitada más los intereses si quieren recuperar la titularidad del inmueble, entre otras más”
Por tanto, la finalidad del libro consiste en promover al lector una serie metodología elemental para el estudio práctico de los contratos, sus elementos esenciales, de validez y accidentales, como una herramienta útil en sus actividades, de tal modo que en la solución de los casos sea con la ayuda de la legislación aplicable, doctrina, bibliografía sugerida y criterios jurisprudenciales del Poder Judicial de la Federación


ÍNDICE

Abreviaturas

Introducción

CONTRATOS CIVILES

TEMA 1.
CONTRATO DE PROMESA (aa. 2243-2247)

1.       Concepto

2.       Naturaleza

3.       Modalidades de la promesa de contrato

4.       Partes en el contrato de promesa

5.       Utilidad práctica de la promesa de contrato

6.       Características

7.       Requisitos de existencia

8.       Requisitos de validez

9.       Consecuencia del incumplimiento
de la promesa de contrato

10.    Jurisprudencia aplicable

11.    Modelo de contrato de promesa

12.    Caso práctico

13.    Autoevaluación

TEMA 2.
CONTRATO DE COMPRAVENTA (aa. 2248-2326)

1.       Concepto

2.       Características

3.       Elementos Esenciales

4.       Elementos de validez

5.       Obligaciones del vendedor

6.       Obligaciones del Comprador

7.       Garantías del vendedor y del comprador

8.       Modalidades de la compraventa

9.       Jurisprudencia aplicable

10.    Modelo de contrato de compraventa

11.    Caso práctico

12.    Autoevaluación (preguntas)

TEMA 3.
CONTRATO DE PERMUTA (aa. 2327-2331)

1.       Concepto

2.       Ámbito

3.       Asimilación a la compraventa

4.       Clasificación

5.       Elementos esenciales

6.       Elementos de validez

7.       Obligaciones de las partes

8.       Garantía de los permutantes

9.       El contrato de permuta y la dación en pago

10.    Jurisprudencia aplicable

11.    Modelo de contrato de permuta

12.    Caso práctico

13.    Autoevaluación (preguntas)

TEMA 4.
CONTRATO DE DONACIÓN (aa. 2332-2383)

MANUAL ESTUDIO
DE LOS CONTRATOS CIVILES

1.       Concepto

2.       Características de la donación

3.       Clasificación de la donación

4.       Elementos esenciales de la donación

5.       Elementos de validez

6.       Clases de donación

7.       Efectos especiales de la donación

8.       Jurisprudencia aplicable

9.       Modelo de Contrato de Donación

10.    Caso práctico

11.    Autoevaluación. (Preguntas)
TEMA 5.
CONTRATO DE MUTUO (aa. 2384-2397)
1.       Concepto

2.       Características

3.       Clases de mutuo

4.       Elementos de existencia del contrato de mutuo

5.       Elementos de validez del contrato de mutuo

6.       Obligaciones de las partes

7.       Reglas protectoras para el mutuatario

8.       Derecho de utilizar el plazo
a favor del mutuatario

9.       Jurisprudencia aplicable

10.    Modelo de contrato de mutuo

11.    Caso práctico

12.    Autoevaluación (preguntas)

TEMA 6.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (aa. 2398-2496)
1.       Introducción

2.       El contrato de arrendamiento

3.       Bienes susceptibles de ser arrendados

4.       Capacidad del arrendador para celebrar
el contrato de arrendamiento

5.       Derechos del arrendador

6.       Arrendatario

7.       Naturaleza del derecho del arrendatario

8.       Capacidad del arrendatario para celebrar
el contrato de arrendamiento

9.       Derechos del arrendatario

10.    Jurisprudencia aplicable

11.    Modelo de contrato de arrendamiento

12.    Caso práctico

13.    Autoevaluación (preguntas)

TEMA 7.
CONTRATO DE COMODATO (aa. 2497-2515)

1.       Concepto

2.       Características del contrato de comodato

3.       Requisitos de existencia

4.       Requisitos de validez

5.       Obligaciones del comodante

6.       Obligaciones del comodatario

7.       Formas de extinción del contrato

8.       Jurisprudencia aplicable

9.       Modelo de contrato de comodato

10.    Caso práctico comodato

11.    Autoevaluación

TEMA 8.
CONTRATO DE DEPÓSITO (aa. 2516-2545)

1.       Concepto

2.       Características

3.       Clases de depósito

4.       Elementos esenciales

5.       Elementos de validez

6.       Obligaciones del depositante

7.       Obligaciones del depositario

8.       Terminación del contrato de depósito

9.       El secuestro

10.    Especies de secuestro

11.    Jurisprudencia aplicable

12.    Modelo de contrato de depósito

13.    Casos prácticos

14.    Autoevaluación

TEMA 9.
CONTRATO DE MANDATO (aa. 2546-2604)

1.       Concepto

2.       Mandato, poder y representación

3.       Características del contrato de mandato

4.       Especies del contrato de mandato

5.       Elementos de existencia

6.       Elementos de validez

7.       Obligaciones del mandante frente al mandatario

8.       Extinción del mandato

9.    El contrato de mandato y el contrato
de prestación de servicios profesionales

10.    El contrato de mandato y la gestión de negocios

11.    Jurisprudencia aplicable

12.    Modelo de contrato de mandato

13.    Caso práctico mandato

14.    Autoevaluación

TEMA 10.
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE
SERVICIOS PROFESIONALES (aa. 2606-2615)

1.    Concepto

2.    Características

3.    Elementos esenciales

4.    Elementos de validez

5.    Obligaciones del cliente

6.    Obligaciones del profesionista

7.    Prescripción

8.    Modelo de contrato

9.    Jurisprudencia aplicable

10.    Caso práctico prestación servicios profesionales

11.    Autoevaluación

TEMA 11.
CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO (aa. 2616-2645)

1.    Concepto

2.    Obra y precio

3.    Distinción con otros contratos

4.    Características

5.    Elementos esenciales

6.    Elementos de validez

7.    Obligaciones del empresario

8.    Obligaciones del dueño de la obra

9.    Causas de terminación

10.    Modelo contrato

11.    Caso práctico obra a precio alzado

12.    Autoevaluación

13.    Jurisprudencia aplicable

CONTRATOS DE GARANTÍA

TEMA 12.
CONTRATO DE FIANZA (aa. 2794-2855)

1.    Concepto

2.    Características

3.    Consecuencias del carácter accesorio de la fianza

4.    Elementos esenciales

5.    Elementos de validez

6.    Diferentes especies de fianza

7.    Efectos

8.    Beneficios de orden y excusión

9.    Causas de Extinción

10.    Caducidad de la fianza

11.    Caso práctico

12.    Autoevaluación

13.    Modelo de contrato de fianza

TEMA 13.
CONTRATO DE PRENDA (aa. 2856-2892)

1.    Concepto

2.    Características

3.    Elementos Esenciales

4.    Elementos de validez

5.    Diferentes especies de prenda

6.    Derechos y obligaciones del acreedor prendario

7.    Derechos y obligaciones del deudor prendario

8.    Efecto del incumplimiento

9.    Indivisibilidad del derecho real de prenda

10.    Transmisión de la prenda

11.    Extinción

12.    Régimen jurídico de los montes de piedad

13.    Caso práctico prenda

14.    Autoevaluación

TEMA 14.
CONTRATO DE HIPOTECA (aa. 2893 a 2943)

1.    Concepto

2.    Características fundamentales de la hipoteca

3.    Clasificación

4.    Elementos esenciales

5.    Elementos de validez

6.    Diferentes especies de hipoteca

7.    Efectos de la hipoteca

8.    Transmisión de la hipoteca

9.    Duración de la hipoteca

10.    Prórroga de la hipoteca y efectos de la prórroga

11.    Extinción

12.    Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar
de que se extinga la obligación principal

13.    Revivificación de la hipoteca

14.    Cancelación de la hipoteca

15.    Autoevaluación

TEMA 15.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN (aa. 2944 a 2963)

1.    Concepto

2.    Clasificación

3.    Diferentes especies de transacción

4.    Elementos esenciales

5.    Elementos de validez

6.    Nulidad de la transacción

7.    Requisitos para la presentación
de la demanda de nulidad

8.    Utilidad

9.    Evicción, vicios y gravámenes

10.    Equiparación a la sentencia ejecutoriada

11.    Efecto declarativo de la transacción

12.    Interpretación de las transacciones

13.    Diferencias entre el contrato de
transacción y figuras a fines

14.    Caso práctico

15.    Autoevaluación

Anexo. Generalidades de los contratos

Bibliografía complementaria

FICHA TÉCNICA:
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306 Páginas
Pasta delgada en color plastificado
Primera edición 2019
ISBN 9788413366111
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Fraccionamiento Nuevo Culiacán
Código Postal 80170
Entre: Bahía de Agiabampo y Bahía de San Ignacio
Sin representantes dentro; o, fuera de nuestro País
ALFONSO JAVIER MONÁRREZ RÍOS
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Quedo a sus órdenes; gracias

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