JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ORAL

 

JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO ORAL

PRIMERA PARTE

ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS, DE

TERMINACIÓN DE CONTRATO Y RESCISIÓN

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1 Libro Autor Comité Editorial de Gallardo Ediciones;

Centro de Estudios Especializados en Oralidad y Derecho

EDITOR GALLARDO

“SIEMPRE ACTUALIZADOS”

PRIMERA EDICIÓN 2025

SERIE DE JUICIOS CIVILES

 

SUMARIO

PRESENTACIÓN

ARTÍCULO DE INVESTIGACIÓN:

JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO ORAL

PRIMERA PARTE

(ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS, DE TERMINACIÓN

DE CONTRATO Y RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO)

BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA

LEGISLACIÓN APLICABLE

CRITERIOS JURISPRUDENCIALES

FORMULARIOS BASADOS EN EL CÓDIGO NACIONAL

DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES

DEMANDAS:

=      Acción en la que se reclama el pago de rentas

=      Acción en la que se reclama la terminación

del contrato de arrendamiento

=      Acción de recisión de contrato de arrendamiento

=      Acción contra el arrendador derivada

del derecho de preferencia

CONTESTACIONES:

=      Contestación a la acción en la que se

reclama el pago de rentas

=      Contestación a la acción en la que se reclama

la terminación del contrato de arrendamiento

=      Contestación a la acción contra el arrendador

derivada del derecho de preferencia

RECURSOS

=      Apelación

=      Agravios

=      Queja

DIRECTORIO

GUÍA PRÁCTICA DE TÉRMINOS PLAZOS Y APERCIBIMIENTOS

PARA LOS JUICIOS CIVILES DEL CÓDIGO NACIONAL

DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES

DIAGRAMAS PROCESALES

DECLARATORIA DE VIGENCIA DEL CÓDIGO NACIONAL DE

PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES EN LA CIUDAD DE MÉXICO

ACUERDO GENERAL 43-17/2024, EMITIDO POR EL PLENO DEL CONSEJO DE LA JUDICATURA DE LA CIUDAD DE MÉXICO, EN SESIÓN DE FECHA VEINTIUNO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL VEINTICUATRO, POR EL CUÁL SE EXPIDEN LOS LINEAMIENTOS PARA EL PROCESO DE EXTINCIÓN DE JUZGADOS CIVILES Y FAMILIARES DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO

EN LA PRESENTACIÓN ANOTAN LO SIGUIENTE:

Para Gallardo Ediciones le es un placer a usted la nueva

serie de Juicios civiles, este nuevo material

consta de los siguientes valores:

ARTÍCULO DE INVESTIGACIÓN:

Consta de una investigación basada en fuentes oficiales y con vinculatoriedad jurídica. A saber, principalmente, criterios jurisprudenciales y sentencias de la Suprema Corte de Justicia de la Nación

BIBLIOGRAFÍA SUGERIDA:

Recopilación de todas las fuentes consultadas para la elaboración del artículo de investigación, esta herramienta puede servir de referencia para que nuestros lectores constaten que las mismas son oficiales

LEGISLACIÓN APLICABLE:

Síntesis por artículo, de la normatividad aplicable al tipo de juicio que se desarrolló, esta herramienta puede dar luz sobre las leyes, tratados internacionales y artículos de la constitución Política de los estados Unidos Mexicanos que deben consultarse para promover acciones ante los órganos jurisdiccionales

CRITERIOS JURISPRUDENCIALES:

Recopilación de la tesis y jurisprudencias consultadas en el artículo de investigación para que el lector pueda consultarla en su versión íntegra y oficial

FORMULARIOS BASADOS EN EL CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES:

Conscientes de la próxima entrada en vigor del cuerpo normativo en cita, se presentan propuestas de formularios que sirvan de apoyo a nuestros lectores para adaptarlos a sus casos concretos

Entre ellos puede encontrar medios preparatorios a juicio, medidas precautorias, cautelares y de protección, demandas, contestaciones, incidentes, recursos y amparos

DIRECTORIO:

Sírvase encontrar el listado de Juzgados, Salas, Fiscales, Defensoría Pública, Defensoría de Oficio, Centros de Justicia Alternativa y Archivo Judicial

GUÍA PRÁCTICA DE TÉRMINOS PLAZOS Y APERCIBIMIENTOS PARA LOS JUICIOS CIVILES DEL CÓDIGO NACIONAL DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES:

Tabla que resume todos los términos y plazos contemplados

en el cuerpo de leyes en cita y aplicables a los juicios civiles

DIAGRAMAS PROCESALES:

=      De los Juicios Civiles

DECLARATORIA DE VIGENCIA DEL CÓDIGO NACIONAL

DE PROCEDIMIENTOS CIVILES Y FAMILIARES

Para las entidades de la República. Y,

GENERACIÓN O EXTINCIÓN DE JUZGADOS CIVILES:

=      En la ciudad de México

COMITÉ EDITORIAL

GALLARDO EDICIONES

JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO ORAL

PRIMERA PARTE

(ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS, DE TERMINACIÓN DE CONTRATO Y RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO)

SUMARIO. ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS – LA MORA NO ES UN ELEMENTO DE LA ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS – El contrato de arrendamiento – Características – Elementos – Obligaciones – ACCIÓN RESCISORIA – ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS – Diferencia entre interpelación y mora – Mora – Interpelación – El emplazamiento – PRESUNCIÓN DE PAGO DE RENTAS – Recibo de pago – Carga de la prueba, el requerimiento de pago, prueba para combatir la presunción de pago de rentas – Requisito de en tiempo y forma – Tiempo – Forma – La demanda constituye el requerimiento el requerimiento de pago que excluye la presunción de pago – La presunción de rentas pagadas abarca todos los meses, cuando no se haya requerido el pago en un plazo mayor a tres meses – SUPUESTOS EN LOS QUE EL ARRENDEDOR PRIVADO DE SU DERECHO REAL DE PROPIEDAD, POR EXPROPIACIÓN DE BIENES ARRENDADOS, PUEDE PERCIBIR EL PAGO DE LAS RENTAS VENCIDAS – Expropiación – Efectos de la expropiación en el arrendamiento – la terminación por ministerio de ley – Supuesto en que procede la acción de pago de rentas vencidas – Hecho jurídico generador de derechos y obligaciones – Posesión – posesión mediante corpus o animus – Posesión originaria y derivada – Los frutos civiles “renta” generados por la ley – Regulación de las rentas que deba percibir el poseedor – ACCIÓN DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO – LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO – Terminar – Terminación de los contratos y la autonomía de la voluntad – causas de extinción de un contrato – DERECHO Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR COMO CAUSA DE TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS – ACCIÓN DE RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO – LA MORA O FALTA DE PAGO DEL DEUDOR ES O NO UN REQUISITO O ELEMENTO DE LA ACCIÓN RESCISORIA DE CONTRATO – La acción – Requisitos de la acción – Acción rescisoria – La determinación de si se ha incurrido en mora debe hacerse de oficio

ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS:

LA MORA NO ES UN ELEMENTO

DE LA ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS

El contrato de arrendamiento

El contrato de arrendamiento es un acuerdo de voluntades por medio del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder, temporalmente, el uso o el uso y goce de un bien a otra persona llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación un precio cierto

CARACTERÍSTICAS:

Las características del contrato de arrendamiento

son los siguientes, puede ser:

=      Traslativo de uso, o

=      De uso y goce

El primer caso se da cuando el contrato se celebra sólo respecto del uso de la cosa, así el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme a la naturaleza de la cosa, mientras que si se celebra además respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa arrendada

La concesión del uso o del uso y goce del bien arrendado siempre debe ser temporal, pues por razones de orden económico, la ley impone la temporalidad en este contrato, para facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza; dado que la propia naturaleza del contrato de arrendamiento lleva consigo la temporalidad del mismo por tratarse de una concesión en el uso y goce del inmueble a cambio del pago de una renta, el cual por cuestiones prácticas no podría ser permanente

El arrendamiento es un contrato siempre oneroso, ya que el arrendador, al conceder el uso o el uso y goce de un bien invariablemente, lo hace a cambio de un precio, que es un elemento esencial, y en ausencia de éste no se podría hablar jurídicamente de un arrendamiento; sino que se trataría de un comodato

Asimismo, el arrendamiento es un contrato bilateral, porque genera obligaciones para ambas partes contratantes, oneroso, porque origina provechos y

(…)

FICHA TÉCNICA:

1 Libro

192 Páginas

En formato de 14 por 21 por 1.2 cm

Pasta delgada en color plastificado

Primera edición 2025

Peso 0.15 Kilogramos

EAN13 7503050969301

Autor Comité Editorial de Gallardo Ediciones;

Centro de Estudios Especializados en Oralidad y Derecho

EDITOR GALLARDO

“SIEMPRE ACTUALIZADOS”

 

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JUICIO ESPECIAL DE ARRENDAMIENTO

INMOBILIARIO ORAL

PRIMERA PARTE

ACCIÓN DE PAGO DE RENTAS VENCIDAS,

DE TERMINACIÓN DE CONTRATO Y RESCISIÓN

DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 

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