CONTRATO DE COMPRAVENTA

 

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

1 libro más un 1 Libro electrónico incluido gratis

Autor Gonzalo Ortiz Blanco

Editor Tirant lo Blanch

PRIMERA EDICIÓN 2018

 

 El presente libro: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA; ha sido precedido por muchos años de práctica profesional y experiencia docente, así como por la obra de ilustres autores, sobre cuyos hombros nos hemos encaramado para mirar más lejos, y a todos los cuales expresamos nuestro agradecimiento

No es posible inculcar en los alumnos, o en los estudiosos en general. El espíritu de reverencia hacia las fuentes si uno mismo no lo experimenta internamente

Ha sido en este espíritu que a lo largo del presente libro nos hemos referido a los autores citados como “maestros”, subrayando lo mucho que hemos aprendido de sus plumas, evitando referirnos a ellos según los títulos académicos que ostentan

Es tal la primera advertencia que formulamos, esperando no sea malentendida

Nuestra segunda advertencia es de un carácter distinto

Existe en nuestro tiempo, debido al vertiginoso avance de las ciencias exactas, una tendencia a proyectar dicho avance incontenible hacia las ciencias de distinta naturaleza

Sin embargo, respecto a éstas, entre las cuales se incluye ciertamente la ciencia jurídica, sería una gran ingratitud suponer un patrón de avance similar

Una mirada a su historia nos permite apreciar inmediatamente que ha experimentado avances graduales, pero también retrocesos y largos periodos de decadencia, seguidos unos de otros

Autores más versados que nosotros han señalado la etapa clásica de la Antigüedad como el periodo de la antigüedad como el periodo jurisprudencial de mayor cientificidad, para explicar en seguida la decadencia y la vulgarización de los siglos posteriores, debidas sobre todo a la injerencia imperial

Como segundo periodo enormemente luminoso señalan el intervalo iniciado con el redescubrimiento de las fuentes justinianeas en el siglo XI, representado por la brillante escuela de comentaristas que formó, él nos italicus

Pero señalan también un periodo posterior de decadencia que en gran medida obscureció y sepultó los logros de dicha etapa

Y esa decadencia fue provocada por la codificación

Legislaciones nacionales imbuidas de ideologías revolucionaria y con pretensiones más bien partidistas que científicas sustituyeron pronto el ius commune, el único derecho auténticamente universal, como objeto de estudio en las aulas universitarias

Un conocido profesor de la Francia decimonónica afirmaba con orgullo que no enseñaba a sus alumnos el Derecho Civil, sino el Código Civil

Y no podemos negar que dicho que dicho espíritu reduccionista es todavía el imperante en las aulas de nuestro tiempo, aunque en el terreno filosófico grandes académicos hayan escrito gruesos volúmenes tratando de revertirlo con teorías elegantes pero infructíferas

Sólo la recuperación de las fuentes prerrevolucionarias y de la reverencia debida a las mismas puede aspirar a dispersar las tinieblas del reduccionismo

El presente libro: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, con aspiraciones principalmente docentes, tiene la precisión, no de efectuar esa dispersión sino, con la debida humildad, de señalar una parte del camino a quienes han de realizarla en el futuro

Y esta pretensión se materializa en el tratamiento de las fuentes, muchas de ellas olvidadas por nuestra generación, pero en las cuales hay un depósito invaluable de sabiduría

No acudimos a las fuentes históricas como meros antecedentes, como letra muerta cuya lectura es optativa, sino como voces vivas cuya prudencia puede iluminar el camino del estudioso actual

También hemos hecho uso del método comparativo, tanto diacrónico, a fin de producir en el lector apertura a fuentes a las que, de otra manera, nunca tendría acceso 

 

ÍNDICE

Prefacio

I. NOCIONES FUNDAMENTALES

I.1.    Importancia económica y jurídica

I.2.    Denominación

I.3.    Origen histórico

I.4.    Ubicación sistemática

I.5.    La transmisión de propiedad y la teoría del título y el modo

II. DEFINICIÓN

II.1.    En el Derecho anterior a la codificación

II.2.    En la legislación francesa

II.3.    En el Proyecto de Código de 185

II.4.    En la legislación española

II.5.    En los códigos civiles de 1870 y 1884

II.6.    En el Código Civil para el Distrito Federal

y en el Código Civil Federal

III. EXCEPCIONES AL EFECTO TRASLATIVO

DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

III.1.    Introducción

III.2.    Compraventa de cosa indeterminada o genérica

III.3.    Compraventa de cosa futura

A.    Emptio rei speratae

B.    Emptio spei

C.    Compraventa de cosa futura bajo encomienda

III.4.    Venta de cosa alternativa

III.5.    Venta con reserva de dominio

III.6.    Venta sujeta a condición suspensiva

III.7.    Compraventa mercantil ordinaria

III.8.    Compraventa de acciones

III.9.    La necesidad de registro para el surtimiento

de efectos frente a terceros

III.10.    Conclusiones

IV. ESPECIES

IV.1.    Introducción

IV.2.    Por el régimen al que se sujeta

A.    Mercantil

B.    Civil

C.    Administrativa

IV.3.    Por la intervención de la voluntad en su configuración

IV.4.    Por la manera en que se realiza la oferta de compraventa

A.    Licitación administrativa

B.    Oferta pública de valores

C.    Otros casos

V. CLASIFICACIÓN

V.1.    Bilateral

V.2.    Oneroso

V.3.    Conmutativo o aleatorio

V.4.    Consensual y formal

V.5.    Por su eficacia traslativa

V.6.    Por su ejecución

V.7.    Principal

VI. ELEMENTOS PERSONALES: CAPACIDAD GENERAL E IMPOSIBILIDAD LÓGICA PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO

VI.1.    Introducción

VI.2.    Compraventa entre cónyuges

VII. ELEMENTOS PERSONALES:

IMPEDIMENTOS PARA VENDER

VII.1.    Venta de bienes pertenecientes a menores sujetos a patria potestad

VII.2.    Venta de bienes pertenecientes a incapaces sujetos a tutela

VII.3.    Venta de bienes pertenecientes a menores emancipados

VII.4.    Venta de un bien respecto al que se tiene derecho del tanto

VII.5.    Impedimentos convencionales

VIII. ELEMENTOS PERSONALES:

IMPEDIMENTOS PARA COMPRAR

VIII.1.    Personal que colabora en la administración de justicia

VIII.2.    Peritos y corredores

VIII.3.    Compra por representantes

VIII.4.    Personas morales

A.    Personas morales mexicanas con inversión extranjera

B.    Sociedades mercantiles

C.    Bancos y otras instituciones del sistema financiero

D.    Instituciones de beneficencia

E.    Asociaciones religiosas

VIII.5.    Compra celebrada por extranjeros

IX. ELEMENTOS PERSONALES:

IMPEDIMENTOS NORMATIVOS PARA LA CELEBRACIÓN DEL CONTRATO EN GENERAL

IX.1.    Introducción

IX.2.    Algunas limitaciones administrativas

X. VENTA DE COSA AJENA

X.1.    Justificación didáctica

X.2.    Antecedentes históricos y Derecho comparado

X.3.    En la legislación civil mexicana: estado de la cuestión

A.    Nulidad relativa

B.    Nulidad absoluta

C.    Inexistencia

D.    Validez

X.4.    La insuficiencia de nuestra teoría de las ineficacias

X.5.    Nuestra postura

X.6.    Venta de cosa ajena válida si hay diferimiento

de la transmisión de propiedad

X.7.    Venta de cosa ajena válida por legitimación

A.    Venta de cosa ajena en representación

B.    Venta de cosa ajena en sustitución

C.    Venta de cosa ajena mediando apariencia jurídica

X.8.    Venta de cosa ajena válida por conocimiento

del comprador de que la cosa es ajena

A.    Venta sujeta a condición suspensiva

B.    Venta con conocimiento de los riesgos de evicción

X.9.    Ineficacia de la venta de cosa ajena fuera de los casos mencionados

X.10.    Conclusiones

XI. ELEMENTOS REALES: LA COSA

XI.1.    Introducción

XI.2.    Sobre la existencia de los bienes objeto de la compraventa

XI.3.    Sobre la determinación de los bienes objeto de la compraventa

A.    Cosas individualmente determinadas

B.    Cosas determinables

C.    La calidad del objeto como parámetro de determinación

D.    Cómo individualizar efectivamente bienes pactados como determinables

XI.4.    Sobre la comerciabilidad de los bienes objeto de la compraventa

XI.5.    Sobre la posibilidad de vender bienes intangibles

A.    En el Derecho romano

B.    Antecedentes medievales

C.    En el Código Napoleón

D.    En el Proyecto de 1851

E.    En nuestro código vigente

F.    Posibles respuestas doctrinales

G.    Comparación de los sistemas francés y germánico

H.    Nuestra postura

I.    Derechos enajenables mediante compraventa

J.    Accesorios

K.    Excepciones oponibles

L.    Venta de derechos hereditarios

XI.6.    La compraventa de bienes litigiosos

A.    Acciones procedentes

B.    Cuándo se puede considerar litigioso un bien

XI.7.    Consideraciones en torno a la pérdida y menoscabo de la cosa

A.    Pérdida total anterior al contrato

B.    Pérdida parcial anterior al contrato

C.    Pérdida total posterior al contrato

D.    Pérdida parcial posterior al contrato

XI.8.    Compraventa con bebidas embriagantes como objeto

XII. ELEMENTOS REALES: EL PRECIO

XII.1.    Nociones fundamentales

XII.2.    Sobre la moneda en que debe consistir el precio

XII.3.    Precio parcialmente consistente en especie

XII.4.    Operaciones con divisas

XII.5.    Ausencia de precio en un contrato de compraventa

XII.6.    La relación entre la valoración de los bienes y el precio pactado

XII.7.    En torno a la fijación del precio por la pública potestad

XII.8.    Algunos factores adicionales a considerar para la justipreciación

XII.9.    Conclusiones en torno a la justipreciación

XII.10.    La certeza como característica del precio

XII.11.    Determinación del precio por un tercero

A.    Calidad que asume el tercero

B.    Características que debe reunir

C.    Momento de configuración del contrato

D.    Momento al que debe referirse la valuación del tercero

E.    Rechazo del precio fijado por el tercero

XIII. ELEMENTOS FORMALES

XIII.1.    La forma y la solemnidad en la compraventa

XIII.2.    Compraventa de bienes muebles tangibles

XIII.3.    Compraventa de bienes muebles intangibles

XIII.4.    Compraventa de bienes inmuebles

XIII.5.    Remates judiciales

XIV. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

XIV.1.    Transmitir la propiedad de la cosa cuando

no se ha transmitido por la mera celebración del contrato

XIV.2.    Entregar la cosa vendida

A.    Entrega de bienes muebles tangibles

B.    Entrega de bienes inmuebles

C.    Entrega de bienes intangibles

D.    Consideraciones adicionales

XIV.3.    Conservar la cosa hasta el momento de la entrega

XIV.4.    Responder por los vicios ocultos de la cosa

XIV.5.    Sanear en caso de evicción

A.    Concepto

B.    Consideraciones procesales y posibles pretensiones

C.    Relación y diferencias entre la evicción y los vicios ocultos

D.    Sobre el pacto en contrario

XIV.6.    Respetar el derecho de preferencia

XIV.7.    Respetar el derecho del tanto

A.    Distinción respecto al derecho de preferencia

B.    Titulares del derecho del tanto

C.    Efectos

D.    Renuncia al derecho del tanto

XIV.8.    Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro

XIV.9.    Otros posibles deberes

XV. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

XV.1.    Pagar el precio

XV.2.    Pagar intereses sobre el precio

XV.3.    Recibir la cosa

XV.4.    Reembolsar al vendedor los gastos de conservación de la cosa

XV.5.    Pagar gastos de transporte

XV.6.    Pagar la mitad de los gastos de escrituración y registro

XVI. MODALIDADES ESPECIALES

XVI.1.    Introducción

XVI.2.    Compraventa de cosa esperada

XVI.3.    Compraventa de cosa futura bajo encomienda

XVI.4.    Compraventa de esperanza

XVI.5.    Compraventa a plazo

A.    Diferimiento de la obligación principal del vendedor

B.    Diferimiento de la obligación principal del comprador

XVI.6.    Compraventa en abonos

A.    Sin cláusula rescisoria

B.    Con cláusula rescisoria

C.    Regla especial

XVI.7.    Compraventa con reserva de dominio

A.    Evento al que se refiere la reserva de dominio

B.    Naturaleza de la cláusula

C.    Realización de la transmisión

D.    Incumplimiento por parte del comprador

E.    Consideraciones en torno a los riesgos

F.    La utilidad de la reserva de dominio

XVI.8.    Compraventa con pacto de no enajenar

A.    Fundamento

B.    Alcance de la primera parte del artículo 2301

C.    Alcance de la segunda parte del artículo 2301

D.    Inscripción de la cláusula de inalienabilidad

XVI.9.    Compraventa con pacto de retroventa

XVI.10.    Compraventa de cosas que se acostumbra pesar o medir

XVI.11.    Compraventa a prueba

A.    Compraventa “ad gustum”

B.    Compraventa a ensayo

C.    Situaciones análogas a la compraventa con pacto de desagrado

XVI.12.    Compraventa “ad corpus”

XVI.13.    Compraventa con pacto de preferencia

XVII. MODOS ESPECIALES DE TERMINACIÓN

APÉNDICE I: LAS VENTAS JUDICIALES

I.    Naturaleza

II.    Principios que rigen los remates

III.    Momento en que ocurre la transmisión

IV.    En torno al artículo 2325

APÉNDICE II: EL CONTRATO PROMISORIO

I.    Introducción

I.1.    Origen histórico y sistemático

I.2.    Otras denominaciones

I.3.    Utilidad práctica

II.    Definición

III.    Especies

III.1.    Promesa unilateral

III.2.    Promesa bilateral

III.3.    Figuras afines

IV.    Clasificación

IV.1.    Unilateral o bilateral

IV.2.    Preparatorio

IV.3.    Sobre la onerosidad y gratuidad

IV.4.    Formal

V.    Elementos personales 

V.1.    Denominación de las partes

V.2.    Legitimación

V.3.    Personería

V.4.    Cesión del derecho del beneficiario

VI.    Elementos reales: el contrato definitivo

VI.1.    Introducción

VI.2.    Determinación del contrato prometido

VI.3.    Polémica en torno al contrato de promesa de compraventa

VI.4.    Contratos definitivos cuya promesa se ha prohibido

A.    Compraventa de inmuebles que ya han sido

objeto de venta entre los mismos contratantes

B.    Donación

VI.5.    Contratos promisorios de celebración discutible

A.    El contrato de promesa

B.    Mutuo, depósito y comodato

C.    Contratos asociativos

D.    Contratos de garantía sin existir una obligación principal

VII.    Elementos reales: la temporalidad

VII.1.    Naturaleza de la modalidad

VII.2.    Consecuencias de la ausencia de este elemento

A.    Postura de los maestros Sánchez Cordero y Sánchez Medal

B.    Postura del maestro Domínguez Martínez

C.    Postura del maestro Rojina Villegas

D.    Postura del maestro Zamora y Valencia

E.    Postura de los maestros Fausto Rico y Patricio Garza

F.    Nuestra postura

VIII.    Elementos formales

VIII.1.    Forma

VIII.2.    Inscripción

IX.    Efectos

IX.1.    Celebrar el contrato prometido

IX.2.    Cláusulas accidentales

IX.3.    Arras

IX.4.    El contrato promisorio y el delito de fraude

X.    Modos especiales de terminación

X.1.    Aplicación de los modos extintivos de la

Teoría General de las Obligaciones

X.2.    Remisión de la deuda en una promesa unilateral

X.3.    Respecto al artículo 2247

APÉNDICE III: EL CONTRATO DE PERMUTA

I.    Introducción

I.1.    Denominación

I.2.    Importancia económica y jurídica

II.    Definición

II.1.    Antecedentes históricos

II.2.    En nuestra legislación vigente

III.    Especies

III.1.    Civil o mercantil

III.2.    Simple o estimatoria

IV.    Clasificación

V.    Elementos reales

V.1.    Bienes que pueden ser objeto de un contrato de permuta

V.2.    Permuta parcialmente monetaria

V.3.    Operaciones con divisas

VI.    Efectos

VII.    Permuta de cosa ajena y derecho de retención

VII.1.    Antecedentes

VII.2.    En nuestra legislación vigente

VIII.    Evicción

VIII.1.    Antecedentes

VIII.2.    En nuestra legislación vigente

Bibliografía

 

FICHA TÉCNICA:

 

1 Libro

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364 Páginas

Pasta delgada en color plastificado

Primera edición 2018

ISBN 9788491906483

Autor Gonzalo Ortiz Blanco

Editor Tirant Lo Blanch y Universidad Panamericana 

 

 

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