DERECHO INMOBILIARIO EN MEXICO

 

EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO

1 Libro Coordinador Miguel Oswaldo Zárate Martínez

Editor Tirant lo Blanch CAPROBI ZARATE ABOGADOS

PRIMERA EDICIÓN  2020

 

 El Derecho Inmobiliario en México. Es una obra que invita a las personas que se relacionan con el ramo inmobiliario a conocer los por menores de un desarrollo. Empieza por inducir al derecho de propiedad, el régimen de condominio, sus reglamentos, las operaciones de compra venta e inclusive los vehículos de inversión necesarios para la aportación de inmuebles en operaciones inmobiliaria

Es un libro: EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO; explicado de manera sencilla, para que el desarrollador inmobiliario tome conciencia de las operaciones relacionados a este medio. Es sin duda una obra didáctica del ramo 

En el prólogo de Gerardo Santiago Cavazos Marroquín;

se anota lo siguiente: 

EL Derecho Inmobiliario en México es un libro que todos los involucrados en el sector deberíamos leer

Agradezco a los autores por compartir y hacernos parte, y sobre todo a su coordinador, el Dr. Miguel Oswaldo Zárate Martínez, de quien conozco su asombrosa capacidad como abogado, destacando su participación en varios casos de trascendencia urbana e inmobiliaria en el país

Aprecio que, a pesar de no ser abogado, me haya considerado para escribir estas líneas, lo que es un honor al tratarse de una obra cuyo valor y aportación trasciende más allá del ámbito del Derecho

Reconozco a los autores por su activa labor y esfuerzo al publicar estos textos, relevantes aportaciones producto de su amplia experiencia, precisa investigación y vasta trayectoria inmobiliaria

El ejercicio es una oportunidad para profundizar en temas trascendentales, desde la evolución del derecho de propiedad y la conformación del patrimonio, hasta los instrumentos jurídicos esenciales para desarrolladores e inversionistas

Hace años, cuando incursioné por primera vez en el desarrollo inmobiliario, me hubiese gustado mucho tener un libro como este, por lo que hoy me entusiasma que contemos con esta herramienta de consulta entre las actuales y nuevas generaciones

La obra: EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO; comienza con el Dr. Miguel Oswaldo Zárate Martínez, quien hace un recorrido por la historia de la evolución del derecho de propiedad y la conformación del patrimonio, en el siguiente apartado, Marcelo Sepúlveda Ferrer, se refiere al régimen de condominio como una modalidad del derecho de propiedad, y a las novedades planteadas por la Nueva Ley del estado de Nuevo león recientemente publicada en el 2017, como lo es la personalidad jurídica del régimen, además de hacer un serio cuestionamiento de esta figura en la propiedad urbana, complementándose por el tercer apartado en el que Michelle Williams González menciona los requisitos mínimos para la validez de los acuerdos tomados en los reglamentos de los condominios

Por su parte, Gerardo Mata Méndez, explica problemáticas legales respecto a la propiedad en fraccionamientos autorizados, planteando conflictos puntuales del día a día

En el quinto apartado, Mónica Torres Manautou, explica detalladamente las auditorías jurídicas desde el punto de vista inmobiliario y urbanístico, antes de la celebración de un contrato, lo que conocemos como “due diligence”, complementando este contenido con el sexto tema, donde Priscila Vieyra Solís habla propiamente los contratos en materia y la teoría general de éstos

Luis Fernando González Chapa, en el séptimo apartado, profundiza sobre los contratos de arrendamiento y lo que en ellos debe detallarse, a fin de poder ejecutarlos de manera más sencilla, explicando incluso el juicio oral de arrendamiento del estado de Nuevo León

Por su parte, Víctor Manuel Montero Rodríguez toca el tema del abuso del derecho de propiedad, cuestión compleja e intereses para los que no estamos dentro del fascinante mundo del Derecho y en donde queda demostrada la capacidad del autor para sintetizar y explicar de manera clara este contenido

En tanto, en el noveno apartado, Jorge Castillo sauceda establecer los derechos que protege el Estado sobre las operaciones inmobiliarias, tema de gran importancia para las preventas, operaciones tan comunes en nueva cadena de valor como desarrolladores

Posteriormente, el siguiente texto René Cruz Herrera, se enfoca en las responsabilidades de los funcionarios públicos que cometen ilicitudes al otorgar autorizaciones o permisos, lo cual es una valiosa lección para todos los involucrados en estos procesos

Luis Gerardo Fernández Martínez, explica un tema social muy importante en nuestros días el derecho humano a una vivienda digna, como lo estipula nuestra Constitución por el bienestar de las personas

El libro: EL DERECHO INMOBILIARIO EN MÉXICO; cierra con Juan Luna Hernández, quien aborda el tema de los Fideicomisos, un instrumento jurídico de mucha utilidad para los desarrolladores e inversionistas inmobiliarios, pues detalla los diferentes tipos que existen en nuestro país, además de ejemplificar de manera muy práctica la forma de usarlos

Todos los capítulos son muy valiosos, lo que hace de este contenido una gran contribución para debatir y estudiar los fenómenos del Derecho Inmobiliario en México

Esta especialidad es, sin duda, el cimiento de una gran industria, permitiéndole avanzar de manera sostenible y sustentable en todos sentidos

Los alcances de esta obra trascienden al gremio, al ser también un aporte social para todos aquellos que pretendan incursionar en el desarrollo inmobiliario con creatividad, innovación, tecnología y adaptabilidad, considerando siempre los fundamentos legales

El Derecho Inmobiliario en México es un libro que nos permite soñar con un mejor futuro para el desarrollo de México, al tratar aspectos de interés particular, público y social

Dicho todo lo anterior, no me queda más que felicitar y reconocer el esfuerzo del Centro de Investigaciones Zarate Abogados CIZA y la Cámara de Propietarios de Bienes raíces de Nuevo león CAPROBI, además de recomendar ampliamente

El derecho Inmobiliario en México, donde los expertos han depositado, a través de estas páginas, valiosas aportaciones a la cultura del Derecho Inmobiliario en nuestro País 

ÍNDICE: 

Prólogo 

LA PROPIEDAD PRIVADA Y EL PATRIMONIO

Miguel Oswaldo Zárate Martínez

I. Introducción

II. Antecedentes del derecho de propiedad

III. Concepto de propiedad privada

IV. El patrimonio

A. Derechos reales

B. Derechos personales

V. Conclusiones

VI. Bibliografía 

ANÁLISIS DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

NUEVOS ESQUEMAS PARA SU ESTRUCTURACIÓN

Marcelo Sepúlveda Ferrer

I. Introducción

II. El régimen de condominio

III. Personalidad jurídica del condominio.

IV. El patrimonio del condominio

V. El proindiviso

VI. Defensa de los intereses condominales

VII. Condominio de terreno urbano: ¿realmente un condominio?

VIII. Condominio maestro

IX. Conclusiones

X. Bibliografía

10 Contenido

LA VALIDEZ DE LOS ACUERDOS PACTADOS EN MATERIA DE

LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN Y USOS DE SUELO EN LOS

REGLAMENTOS CONDOMINALES DEL ESTADO DE NUEVO LEÓN

Michelle Williams González

I. Introducción

II. El régimen jurídico de la propiedad en condominio en el Estado de Nuevo

León

III. La existencia y validez de los actos jurídicos

IV. El derecho público como límite al consentimiento

V. La contravención con el orden público de los acuerdos pactados en materia

de lineamientos de construcción y usos del suelo en los reglamentos condominales

del Estado de Nuevo León

VI. Conclusiones.

VII. Bibliografía 

CONTROVERSIAS EN LA PROPIEDAD DE LOS FRACCIONAMIENTOS

Gerardo Mata Méndez

I. Introducción

II. Concepto de propiedad

III. ¿Qué es el Registro Público?

IV. Concepto de condominio

V. Concepto de fraccionamiento

VI. Controversias sobre la propiedad de los fraccionamientos

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía 

DUE DILIGENCE INMOBILIARIO

Mónica Torres Manautou

I. Introducción

II. Consideraciones Generales

A. Concepto

B. Relevancia

C. Marco Jurídico

III. Análisis Inmobiliario

IV. Análisis Urbanístico

V. Análisis Ambiental

Contenido 11

VI. Conclusiones

VII. Bibliografía 

LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS

Priscila Vieyra Solís

I. Introducción

II. Teoría general del contrato

A. Contrato vs. Convenio

B. Clasificación de los contratos civiles

C. Régimen legal de los contratos

D. Estructura del contrato

E. Tipos de cláusulas

III. Contratos preparatorios

A. La promesa de contratar

B. La oferta de contratar

IV. Contratos traslativos de dominio

A. La compraventa de inmuebles

V. Contratos traslativos de uso y goce temporal

A. El arrendamiento de inmuebles

B. Pacto comisorio expreso

VI. Contratos de prestación de servicios

A. El contrato de obras a precio alzado

B. Precios unitarios

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía 

EL ARRENDAMIENTO Y SU JUICIO ORAL

EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN

Luis Fernando González Chapa

I. Introducción

II. El arrendamiento: concepto y generalidades

III. Modalidades del arrendamiento y regulación

del arrendamiento en Nuevo León

IV. Procedimientos orales en lo general

V. Juicio oral de arrendamiento

VI. Procedimiento de ejecución

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía

EL ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Víctor Manuel Montero Rodríguez

I. Introducción

II. Concepto de derecho de propiedad

III. Limitaciones al derecho de propiedad

IV. El abuso del derecho

V. ¿Cómo evitar el abuso del derecho de propiedad al pretender edificar?

VI. Derecho comparado

VII. Conclusiones

VIII. Bibliografía

LA PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR

EN OPERACIONES INMOBILIARIAS

Jorge Manuel Castillo Sauceda

I. Introducción

II. La protección al consumidor. Derecho elevado a rango Constitucional

III. Autoridades competentes en materia de protección al consumidor

IV. De la Procuraduría Federal de Protección al Consumidor

A. Orígenes

B. Naturaleza Jurídica

C. Organización

D. Competencia

V. La relación de consumo

VI. Principios básicos en las relaciones de consumo

VII. Obligaciones comunes para proveedores

VIII. Protección jurídica al consumidor en materia inmobiliaria

IX. Venta de viviendas

A. Recepción de pagos y entrega del inmueble

Garantías

C. Bonificación por fallas

X. Tiempo compartido

XI. Autofinanciamiento

XII. Contratos de adhesión

A. Incumplimiento de contrato registrado

B. Cláusulas inválidas

XIII. Conclusiones

XIV. Bibliografía

RESPONSABILIDAD PENAL DERIVADA DE CONTRATOS

SOBRE INMUEBLES SIN AUTORIZACIÓN DE LEY

René Cruz Herrera

I. Introducción

II. Delito federal de fraude sobre fraccionamientos sin autorizaciones de ley

III. Delito federal de fraude sobre condominios

IV. Delito de fraude sobre fraccionamientos en el Estado de Nuevo León

V. Conclusiones

VI. Bibliografía

EL MERCADO INMOBILIARIO EN NUEVO LEÓN Y EL

DERECHO HUMANO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ASEQUIBLE

Luis Gerardo Fernández Martínez

I. Introducción

II. El bloque de constitucionalidad mexicano relativo al derecho humano a una

vivienda digna y asequible y su regulación interna

III. El mercado inmobiliario en México, Nuevo León

y la Zona Metropolitana de Monterrey

IV. El mercado inmobiliario en Nuevo León y la zona metropolitana de Monterrey y el derecho humano a la vivienda digna y asequible

V. Conclusiones

VI. Bibliografía

EL FIDEICOMISO COMO ESTRUCTURA

DE INVERSIÓN INMOBILIARIA

Juan Isidoro Luna Hernández

I. Introducción

II. Antecedentes del fideicomiso

III. El fideicomiso en las leyes mercantiles de México

IV. Tipos de fideicomiso

V. Esquemas de financiamiento de proyectos

VI. El fideicomiso en desarrollos inmobiliarios

VII. Fideicomiso de inmuebles en zona restringida

VIII. Conclusiones

IX. Bibliografía 

FICHA TÉCNICA: 

1 Libro

318 Páginas

Pasta blanda plastificado

Primera edición 2020

ISBN 9788413555133

Coordinador: Miguel Oswaldo Zárate Martínez

Autor/a: Miguel Oswaldo Zárate Martínez Marcelo Sepúlveda Ferrer Michelle Williams González Gerardo Mata Méndez Mónica Torres Manautou Priscila Vieyra Solís Luis Fernando González Chapa Víctor Manuel Montero Rodríguez Jorge Manuel Castillo Sauceda René Cruz Herrera Luis Gerardo Fernández Martínez Juan Isidoro Luna Hernández

Editor Tirant Lo Blanch

 

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